CONVENIO DE TERMINACIÓN DE LA RELACIÓN DE TRABAJO

Por

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CONVENIO DE TERMINACIÓN DE LA RELACIÓN DE TRABAJO

Convenio que celebran por una parte____________________representada por _________________quien acredita su personalidad mediante el Testimonio Notarial de la Escritura Número_______________de fecha_______________pasada ante la fe del Notario Público Número____________; con domicilio en___________________________ ____y por

la otra, el señor______________________con domicilio en____________________

por su propio derecho, con arreglo a las siguientes:

DECLARACIONES

El señor______________________________declara que ingresó a prestar

sus servicios a______________________con el puesto de ___________________

el día _________________________, y que a la fecha en que terminó la prestación

de sus servicios que fue el día_________________, desempeñaba el puesto de y percibía un salario diario de _________________; y agrega que, por convenir a sus intereses da por terminada voluntariamente su relación de trabajo en los términos del presente convenio.

El señor_____________________________a nombre de su representada,

declara que está conforme en dar por terminada la relación de trabajo con el señor___________________________ con arreglo a este convenio.

En virtud ambas partes suscriben el presente convenio al tenor de las siguientes:

CLAÚSULAS

Primera. El señor_______________________________________da por terminada

voluntariamente la relación de trabajo con________________________________en

los términos del artículo __________________, de la Ley Federal del Trabajo; haciendo constar que no se le adeuda cantidad alguna por concepto de salarios, descansos obligatorios, horas extraordinarias, séptimos días, ni por ningún otro concepto, exceptuándose la cantidad de ________________________como remuneración por ____________________________________________________días de vacaciones

proporcionales correspondientes al periodo de su prestación de servicios, comprendido desde ______________________________________________ hasta la cantidad de_____________________________por aguinaldo proporcional al mencionado periodo, con base en un aguinaldo anual fijado en el equivalente a__________________ días de salario, conforme a lo dispuesto en los artículos _________________ de la Ley Federal del Trabajo: la cantidad de________________________ por concepto de prima de antigüedad, a razón de 12 días de salario por cada año de servicios, de acuerdo con el artículo __________ del mismo ordenamiento; y la cantidad de ___________________ por concepto de participación de utilidades, correspondiente al ejercicio social de_______________.

Segunda. El señor______________________________en representación de_________________________________acepta la terminación de la relación de_______________________trabajo con_________________________________ en los términos indicados en la cláusula anterior, sin tener nada que reclamar ni reservarse acción alguna en contra del mismo.

Tercera. El señor___________________________________a nombre de su representada, hará entrega al señor ____________________________________de la cantidad de__________________________________como remuneración por sus

vacaciones proporcionales al periodo de _______________________________de la

cantidad de___________________________________por pago de sus vacaciones

proporcionales al periodo de__________________de la cantidad de_____________

por pago de su aguinaldo proporcional al periodo de _____________de la cantidad de __________________por pago de prima de antigüedad; de la cantidad de________________________________ por pago de participación de utilidades, a cuyos conceptos se refiere la cláusula primera de este convenio; (o bien: En la inteligencia de que se dejan a salvo sus derechos por participación de utilidades, hasta en tanto se formule por la Comisión Mixta el proyecto de reparto individual); así como de la cantidad de___________________________ como gratificación por sus servicios, haciendo un total de__________________que se entregará como pago finiquito, al ratificarse este convenio ante la Junta Especial Número__________de la Junta_____________________de Conciliación y Arbitraje.

Cuarta. Ambas partes hacen constar que, una vez ratificado el presente convenio ante la mencionada Junta y haya sido aprobado por la misma en virtud de no contener cláusulas contrarias al Derecho, conforme a lo dispuesto en el artículo ________ de la Ley Federal del Trabajo, quedarán obligadas a estar y pasar por él en todo tiempo y lugar como si se tratara de un laudo ejecutoriado.

MUY ATENTAMENTE

Para que conste, firman el presente en__________________a los ______________ días del mes de _________________ de ___________.

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD

Por

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CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD

Se presentan el Sr. ________________________, de estado civil _________________, de profesión ______________________, quien acredita su identidad con __________________, y el Sr. ___________________________, de estado civil _________________________, de profesión, quienes convienen concertar el presente contrato de confidencialidad, el que se sujeta a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO. Las partes suscriben el presente contrato con el objeto de comprometerse a guardar estricta reserva y secreto con relación a la información confidencial que se suministren recíprocamente en este acto o en actos futuros.

En tal sentido, deberá entenderse por “información confidencial” toda la información que las partes se aprovisionen entre sí.

No podrá ser considerada como confidencial la información que sea susceptible de ser conocida mediante la utilización de canales regulares y legales de información ni la información que sea de público conocimiento.

De no ser así, se presume que toda información intercambiada entre las partes es confidencial, y debe adecuarse a lo establecido en el presente contrato, salvo que las partes expresen lo contrario.

SEGUNDO. De conformidad con la cláusula PRIMERA del presente contrato, la información confidencial que sea recibida por una de las partes será exclusiva y únicamente utilizada para los fines para los cuales fue suministrada y no podrá ser revelada a terceros salvo autorización expresa de la parte que suministró la información.

TERCERO. El presente contrato rige desde la fecha de su suscripción, y se aplicará inclusive respecto de las negociaciones que pudieran haber tenido las partes.

En caso las negociaciones no concluyan en la celebración de un contrato definitivo o el contrato definitivo sea resuelto antes de su fecha de vencimiento, la parte que recibió la información quedará obligada a respetar el carácter confidencial de la información que le fue suministrada por un período de _______________ años.

Concluida la etapa de negociaciones o la vigencia del contrato respectivo, las partes se harán automática devolución recíproca de la información suministrada que se encuentre en soportes materiales, quedando terminantemente prohibido que las partes custodien o resguarden para sí copias de la información suministrada.

CUARTO. En caso de incumplimiento por alguna de las partes, de las obligaciones establecidas en el presente contrato, esta entrara en mora en forma automática, sin necesidad de interpelación alguna, y originará el derecho de la parte afectada a reclamar la suma de _________________, en concepto de daños y perjuicios.

Dicho monto deberá ser cancelado dentro de los _______________ días siguientes a la notificación fehaciente que efectúe la parte afectada.

En caso de incumplimiento de la parte morosa para el pago del monto mencionado, éste devengará los intereses _______________________ hasta la fecha de pago efectivo.

En el caso de que dicho monto no llegara a cubrir el perjuicio económico sufrido por la parte afectada, queda expedito el derecho de ésta para reclamar en la vía judicial los mayores daños y perjuicios generados.

QUINTO. Las partes se comprometen en virtud de la presente cláusula a no brindar sus servicios, directa ni indirectamente a otras personas jurídicas ni personas naturales que se encuentren relacionadas con el área de ______________________, ya sea que esta relación sea directa o indirecta con alguna de las partes.

La obligación establecida en la presente cláusula resulta de aplicación a los trabajadores, funcionarios, directivos, asesores y demás personal que laboren para las partes.

En caso de incumplimiento será de aplicación la penalidad a que se refiere la cláusula precedente.

En muestra de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en __________________ ejemplares, en la ciudad de _______________ a los ______________ días del mes de _____________ de ______________.

FIRMAS

___________________ ____________________

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CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGACIÓN

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ___________________________________ S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL INGENIERO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL TITULAR”, Y POR LA OTRA ,S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL INGENIERO ______________________________________ EN ADELANTE DENOMINADO “EL RECEPTOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

Declara el representante legal de “EL TITULAR”:

a) Que su representada es una persona moral de nacionalidad mexicana, constituida bajo las leyes de los Estados Unidos Mexicanos como consta en escritura otorgada ante la fé del licenciado, Notario, el e inscrita en el de la Propiedad, y que por acuerdos diversos de Asamblea de Accionistas se ha resuelto modificar sus estatutos, constando su texto vigente en la escritura otorgada ante la fé del licenciado, Notario Público, y que fue inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito de bajo la ___________________.

b) Que tiene facultades para celebrar el presente contrato como lo acredita con la escritura del otorgada ante la fe del licenciado, e inscrita en el de la adscrito a los ______________.

c) Que el ___________ de ____________ de _________ su representada celebró con la sociedad un convenio denominado ____________ con la finalidad de que en forma conjunta realicen estudios de factibilidad técnica, económica, comercial, jurídica y fiscal, entre otras, para el desarrollo del negocio consistente en ________________ (en lo sucesivo EL NEGOCIO).

d) Que el ___________ de ____________ de ______________, su representada y “EL RECEPTOR” firmaron un contrato de _______________, en el que se convino que ________________. .

e) Que con motivo del contrato referido anteriormente y de lo declarado en el inciso c) que antecede, “EL TITULAR” dispone y utiliza “información confidencial” relativa a EL NEGOCIO. Dicha “información confidencial” para efecto de este contrato es definida como cualquier secreto, técnico o información que le signifique obtener o mantener una ventaja competitiva o económica frente a terceros en la realización de actividades económicas y respecto de la cual ha preservado su confidencialidad y el acceso restringido a la misma, que de una manera enunciativa más no limitativa comprende: ___________________.

1) La existencia del ___________ referido en el inciso c).

2) La posibilidad de llevar a cabo EL NEGOCIO de ________________________.

3) Información incorporada en software de computadoras o incluida en medios de almacenamiento electrónico, así como información contenida en documentos, medios magnéticos, discos ópticos, microfilmes, películas u otros medios similares.

4) Información revelada en forma oral o escrita, relativa a la actividad de “EL TITULAR” en relación con los estudios de factibilidad técnica, económica, comercial, jurídica y fiscal, entre otras, de llevar a cabo EL NEGOCIO, así como EL NEGOCIO mismo y negociaciones que se relacionen con este.

5) Toda información, trabajos, informes, programas, estudios, entre otros, que genere “EL RECEPTOR” con motivo de los trabajos de ingeniería, ________________, que realice en favor de “EL TITULAR” relacionada con la factibilidad técnica, económica, comercial, jurídica y fiscal, entre otras, de llevar a cabo EL NEGOCIO, así como EL NEGOCIO mismo y negociaciones que se relacionen con éste.

Las partes convienen que toda la información referida en este inciso es propiedad de “EL TITULAR”.

f) Que con motivo de EL NEGOCIO “EL TITULAR” y “EL RECEPTOR” convinieron que éste último realice trabajos de ingeniería, ______________, por lo que “EL TITULAR” se verá en la necesidad de transmitirle “información confidencial” a “EL RECEPTOR”, en forma regular, a efecto de que éste la aplique o utilice exclusivamente para el desarrollo de sus trabajos de ingeniería, __________________, en los términos del presente contrato.

Declara “EL RECEPTOR”:

a) Que tiene facultades para celebrar este contrato en representación de “EL RECEPTOR”, lo que acredita con la escritura otorgada ante la fé del licenciado ___________________________.

b) Que su representada se constituyó mediante escritura pública del ante la fé del licenciado Notario , e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el bajo la figura de Sociedad Anónima. Que por escritura número otorgada ante la fé del licenciado Notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, Sociedad Anónima, _____________________.

c) Que derivado de las Declaraciones de “EL TITULAR” y para el desarrollo de los trabajos de ingeniería, ________________ que tiene encomendados, relacionadas con la factibilidad técnica, económica, comercial, jurídica y fiscal, entre otras, de llevar a cabo EL NEGOCIO así como sobre EL NEGOCIO mismo necesita tener conocimiento de la “información confidencial” que reconoce coloca o mantiene a “EL TITULAR” en una ventaja económica o competitiva frente a terceros en la realización de actividades económicas.

d) Que es deseo de su representada celebrar y cumplir el presente contrato en los términos y condiciones del mismo.

De conformidad por ambas partes las declaraciones que preceden, convienen y se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL TITULAR, cuando sea necesario, proporcionará a “EL RECEPTOR” la “información confidencial” que requiera para que la considere el desempeñar sus trabajos de ingeniería _______________, en favor de “EL TITULAR” relacionados con la factibilidad técnica, económica, comercial, jurídica y fiscal, entre otras, de llevar a cabo EL NEGOCIO así como sobre EL NEGOCIO mismo.

“EL RECEPTOR” a partir de la fecha de celebración del presente contrato, se obliga a no enajenarla, arrendarla, prestarla, grabarla, negociarla, revelarla, publicarla, enseñarla, darla a conocer, transmitirla o de alguna otra forma divulgarla o proporcionarla a cualquier persona física o moral, nacional o extranjera, pública o privada, por cualquier medio, aún cuando se trate de incluirla o entregarla en otros documentos como estudios, reportes, propuestas u ofertas, ni en todo ni en parte, por ningún motivo a terceras personas físicas o morales, nacionales o extranjeras, públicas o privadas, presentes o futuras, que no hayan sido autorizadas previamente y por escrito por “EL TITULAR” conforme a lo previsto en la cláusula segunda.

De igual forma, “EL RECEPTOR” a partir de la fecha de celebración del presente contrato, se obliga a no enajenarla, arrendarla, prestarla, grabarla, negociarla, revelarla, publicarla, enseñarla, darla a conocer, transmitirla o de alguna otra forma divulgarla o proporcionarla por cualquier medio, aún cuando se trate de incluirla o entregarla en otros documentos como estudios, reportes, propuestas u ofertas, ni en todo ni en parte, por ningún motivo a sociedades de las cuales “EL RECEPTOR” sea accionista, asesor, causahabiente, apoderado, consejero, comisario, tenedor de acciones y, en general, tenga alguna relación de índole cualquiera por sí o por terceras personas.

Asimismo, “EL RECEPTOR” conviene expresamente en que no podrá aprovechar o utilizar, en ningún caso, la “información confidencial” para sí o para fines propios. “EL RECEPTOR” asume la obligación de no revelar la “información confidencial” por veinte años contados a partir de la fecha de firma del presente contrato.

La obligación de no enajenar, arrendar, prestar, gravar, negociar, revelar, publicar, enseñar, dar a conocer, transmitir o de alguna otra forma divulgar o proporcionar a cualquier persona física o moral, nacional o extranjera, pública o privada, presente o futura, por cualquier medio, incluyendo los indicados en el párrafo segundo de esta cláusula primera, la “información confidencial” prevista en este contrato se extiende a sus socios, consejeros, representantes legales, directivos, gerentes, asesores, dependientes y demás personas físicas o morales que guarden relación con “EL RECEPTOR”, por lo que éste último se obliga a comprometer a las personas referidas en este párrafo al cumplimiento de este contrato y, de igual forma, a no referirse a la “información confidencial” en público ni en privado, independientemente de los fines de la exposición, ya sea cátedra, conferencia o cualquier otro medio, sin importar si dichas cátedras o conferencias o demás medios son o no pagado.

En virtud de lo anterior, queda entendido que “EL RECEPTOR” debe asegurarse que cada receptor de información mencionados en el párrafo que antecede se adhiera al compromiso de confidencialidad previsto en este contrato.

Las partes contratantes reconocen y convienen que toda la información relacionada con el subinciso v), inciso d) de las Declaraciones de “EL TITULAR” es en todo tiempo propiedad de “EL TITULAR” por lo que “EL RECEPTOR” acuerda observar en este sentido lo dispuesto en el párrafo que antecede y, en general lo convenido en este instrumento.

“EL TITULAR” podrá reclamar o solicitar se le devuelva la “información confidencial” en cualquier tiempo mediante comunicación que haga a “EL RECEPTOR”.

“EL RECEPTOR” deberá devolver, dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que reciba el comunicado, los originales, copias y reproducciones de la “información confidencial” que tenga en su posesión así como la que esté en posesión de personas a las cuales la “información confidencial” les haya sido divulgada.

SEGUNDA.- “EL TITULAR” debe autorizar por escrito y previamente a “EL RECEPTOR” en caso de que sea deseo de “EL TITULAR”, o necesidad de “EL RECEPTOR” divulgar todo o parte de la “información confidencial” a un tercero.

“EL TITULAR” podrá negar la referida autorización sin expresar causa alguna.

Si “EL TITULAR” otorga la autorización escrita firmará con el tercero para tal efecto, un contrato de confidencialidad previamente a que “EL RECEPTOR” le proporcione todo o en parte cualquier “información confidencial” al tercero, para lo cual “EL RECEPTOR” deberá cerciorarse antes de divulgar la “información confidencial” si efectivamente “EL TITULAR” y el tercero firmaron el correspondiente contrato de confidencialidad.

TERCERA.- “EL RECEPTOR” conviene en no celebrar con ninguna persona física o moral, nacional o extranjera, pública o privada, presente o futura, cualquier clase de acuerdo, convenio, contrato, negociación o asumir obligaciones que estén en conflicto con el presente contrato o que deriven o impliquen el incumplimiento del mismo.

CUARTA.- Los elementos específicos que se consideran como parte de la “información confidencial” definida anteriormente, se detallan en el Anexo “A” que se agrega a este contrato como parte integrante del mismo, el cual firman las partes de común acuerdo.

Asimismo, formará parte integrante de dicho Anexo “A” la “información confidencial” relacionada el subinciso e.5), inciso d), de las Declaraciones de “EL TITULAR”, que se vaya integrando con posterioridad a la firma del mismo.

QUINTA.- En caso de que “EL RECEPTOR” incumpla con las obligaciones a su cargo, previstas en este instrumento, pagará a “EL TITULAR” una indemnización correspondiente a los daños y perjuicios que por este concepto se generasen, o bien, una pena convencional equivalente a la cantidad que o cualquier tercero cesionario del contrato de _____________________reclame a “EL TITULAR” como resultado del incumplimiento de este contrato, además de las cantidades que se generen por concepto de gastos de abogados y del procedimiento judicial que o cualquier tercero cesionario del contrato de _____________ entable en contra de “EL TITULAR”, así como los gastos de abogados y del procedimiento judicial que “EL TITULAR” tenga que promover en contra de “EL RECEPTOR”.

SEXTA.- La vigencia del presente contrato será de _________ años contados a partir de la fecha de firma del mismo.

SEPTIMA.- En caso de que una o más de las disposiciones contenidas en este contrato sea, por cualquier razón, inválida, ilegal o no ejercitable en cualquier aspecto, tal invalidez o ilegalidad no afectará cualquier otra disposición aquí prevista y este contrato será interpretado como si tal disposición inválida o ilegal nunca hubiera sido incluida.

OCTAVA.- El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por todas las partes contratantes.

NOVENA.- Todo aviso o notificación que deban hacerse las partes respecto del presente contrato se realizará por escrito a los siguientes domicilios:

“EL TITULAR”: _____________________________

Atención __________________________________

“EL RECEPTOR”: _________________________

Atención: ________________________________

Asimismo, si por cualquier causa alguna de las partes contratantes cambia su domicilio, la parte que sufra el cambio deberá notificarlo con una anticipación de cinco días naturales a la fecha en que ocurra el cambio, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos.

DECIMA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de _______________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

DECIMA PRIMERA.- Las partes reconocen y aceptan que las presentes declaraciones y cláusulas contenidas en este convenio dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación sostenido por ellas previamente, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro acuerdo anterior.

Leído el que fue el presente y de conformidad, lo firman el presente documento., por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante

________________ _______________

EL TITULAR EL RECEPTOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA

Por

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA

Contrato de arrendamiento de maquinaria y/o equipo que celebran, por una parte ____________ a quien en lo sucesivo se designará como “LA _____________ a quien en adelante se ARRENDADORA” y, por la otra __________ se designará como “EL ARRENDATARIO”, tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

“LA ARRENDADORA” declara que:

a) Es una empresa legalmente constituida conforme alas leyes de los Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en términos del testimonio de la escritura número ___________ de fecha ______ pasada ante la fe del Notario Público número _________, licenciado _________ de la ciudad de __________ documento que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de ______________ desde el día _____ bajo el número ______, a fojas ______, del volumen ______ del Libro ________ contando con Registro en “LA CÁMARA” de _________ de acuerdo con el número ________ Registro Federal de Contribuyentes _________.

b) Es representada en este acto por el señor __________ en los términos de la escritura pública número __________ de fecha ________ otorgada ante la fe del Notario Público número __________ de la Ciudad de ___________ licenciado __________ representante que manifiesta bajo protesta de decir verdad, que a la, fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.

c) Asimismo, “LA ARRENDADORA” manifiesta ser legítima propietaria de la maquinaria y/o equipo que a continuación se describe.

d) La maquinaria y/o equipo relacionada en el inciso precedente, no reporta ningún gravamen y su derecho de propiedad sobre dichos bienes no está limitado por ningún derecho real o personal a favor de terceras personas.

e) Está dispuesta en dar en arrendamiento a la maquinaria y/o equipo de referencia, en las condiciones que en las cláusulas de este contrato se especifican.

f) Su domicilio es ____________________.

“EL ARRENDATARIO” declara que:

a) Es una Sociedad Mercantil legalmente constituida mediante escritura pública número ________ otorgada ante la fe del Notario Público número ______ de la Ciudad de __________ señor licenciado ___________ con fecha _________ e inscrita en la Sección Comercio del Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de _____________ bajo el número ________ a fojas _______ del volumen _ __ del libro ____ ,con registro en “LA CÁMARA” de __________ bajo el número ________ y Registro Federal de Contribuyentes _________.

b) Es representada en este acto por el señor _________ en los términos de la escritura pública número __________, de fecha ________ otorgada ante la fe del Notario Público número _________, de la Ciudad de ________ representante que manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.

c) Conoce la maquinaria y/o equipo mencionados en la declaración I de este contrato, el cual ha sido examinado por la declarante, encontrándolo en condiciones aparentes de ser utilizado de acuerdo con su naturaleza.

d) Tiene interés en tomar en arrendamiento la maquinaria y/o equipo a que se refiere la declaración de este contrato, por requerirlos para los fines que más adelante se especifican.

e) Conoce la forma de operarla maquinaria y/o equipo de referencia, así como las necesidades de conservación, especificaciones, combustibles y lubricantes que deben emplearse, para su adecuado funcionamiento.

f) Su domicilio es ______________.

Expresado lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y ésta toma con tal carácter la maquinaria y equipo que se describe en la declaración I de este contrato, cuyas características se tienen por reproducidas en esta cláusula como sise insertaran a la letra para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA. El término del presente contrato de arrendamiento será de___________ forzoso para “LA ARRENDADORA” y voluntario para “EL ARRENDATARIO”, quien podrá darlo por concluido en cualquier momento, sin expresión de causa y sin ninguna responsabilidad para ella, dando aviso por escrito a “LA ARRENDADORA” con ______ días de anticipación a la fecha en que pretenda terminarse.

TERCERA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “LA ARRENDADORA” como renta mensual de la maquinaria y/o equipo arrendados, la siguiente cantidad $ _______

CUARTA. El pago de la renta estipulada en la cláusula anterior, lo hará “EL ARRENDATARIO” a “LA ARRENDADORA”, los días_______ de cada mes, precisamente en el domicilio de la primera contra la entrega del recibo, debidamente requisitado en los términos de la ley.

QUINTA. “EL ARRENDATARIO” sólo podrá usar la maquinaria y/o equipo, según la naturaleza para la que fue construido en los siguientes términos.

SEXTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a no trasladar el equipo y maquinaria, a lugar distinto del señalado, salvo que “LA ARRENDADORA” le otorgue su consentimiento por escrito. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se compromete a no subarrendar los bienes objeto del contrato, ni a ceder o traspasar por cualquier forma, los derechos y obligaciones que de ello se derivan, sin previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”.

SÉPTIMA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a conservar los bienes arrendados, durante la vigencia del presente contrato; a no gravarlos en ninguna forma; a dar aviso a “LA ARRENDADORA” de cualquier embargo, huelga o procedimiento judicial o administrativo, por medio del cual se vea afectada la maquinaria y/o equipo arrendado, para que “LA ARRENDADORA” haga valer sus derechos en la vía y forma que a sus intereses convenga.

OCTAVA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a efectuar y pagar por su cuenta las reparaciones menores de la maquinaria y/o equipo arrendado, entendiéndose por reparaciones menores aquellas que no excedan de la cantidad de $________ (____________) pues en caso contrario, las reparaciones que excedan de dicha cantidad, serán por cuenta de “LA ARRENDADORA” y no se causará renta por el tiempo que la maquinaria y/o equipo, permanezca ocioso por esta causa. Sin embargo, queda entendido que quien resulte responsable del daño que llegue a sufrir la maquinaria y/o equipo arrendado, pagará su reparación.

NOVENA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver los bienes arrendados en las mismas condiciones de funcionamiento en que los recibió, con el solo demérito natural que su uso normal traiga consigo y a proporcionar a la maquinaria y/o equipo de que se trata, todos los combustibles, cambios de aceites, filtros, aseo y lubricación adecuada que necesite, procurando una operación normal e idónea.

DÉCIMA. Para los efectos de la cláusula que antecede, “EL ARRENDATARIO” autoriza a “LA ARRENDADORA” el libre acceso a los lugares y locales donde se encuentre la maquinaria y/o equipo durante el transcurso del arrendamiento, a fin de que pueda llevar a cabo labores de supervisión e inspección de los bienes arrendados en cuanto a su uso y operación normales, en el entendido de que dicha supervisión o inspección no deberá interferir el uso y funcionamiento de la maquinaria y/o equipo arrendados.

DÉCIMA PRIMERA. Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el pago de fletes y maniobras de carga y descarga de la maquinaria y/o equipo, desde el local donde se encuentren ubicados en ___________, hasta el lugar en donde serán utilizados y desde el mismo, al origen antes mencionado al término del contrato.

Si la “ARRENDADORA” dispone que dichos bienes le sean devueltos en lugar distinto al de origen, lo comunicará por escrito a “EL ARRENDATARIO”, aceptando que el aumento en los gastos que origine el cambio de origen serán por cuenta suya.

DÉCIMA SEGUNDA. En caso de controversia las partes aceptan procurar la conciliación a través de la ___________. De no lograr la conciliación y con la finalidad de observar en términos de lo dispuesto por el artículo 4° de la Ley de Cámaras de Comercio y de las de Industrias, las partes aceptan someter sus diferencias al Arbitraje de ___________.

Cualquier notificación deberá hacerse por escrito precisamente en los domicilios señalados en las declaraciones del presente contrato. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “LA ARRENDADORA” dentro de las ________ horas siguientes cualquier notificación que reciba dirigida a “LA ARRENDADORA”.

Enteradas las partes del contenido de las declaraciones y las cláusulas del presente contrato y el alcance del mismo lo firman en _________ el día ________ de _________ de ________.

_________________ _________________

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

TESTIGOS

_________________ _________________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Por

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: _____________________________, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de ______________ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo _____________ del Código Civil para el Estado de _________________.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $_________ (_______________________), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día _______________________ hasta el día _______________________; esta cantidad deberá ser pagadera en ______________ mensualidades adelantadas los días ___________ de cada mes, por calor de $___________ (______________________), cada una más el Impuesto al Valor Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en ___________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada __________ meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región ________________ que señale en Banco de México par el semestre inmediato anterior.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $__________ (____________________), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, al cual también se incrementará cada ___________ meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al ___________% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al cláusula _______________.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del _______% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el artículo ___________ del Código Civil.

SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la junta de colonos o Asociación de Condominios, en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deberá mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.

OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $__________ (________________________), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en al cláusula anterior y daños al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebración de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes, regresándose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, más si queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamará por separado como en derecho corresponda. El depósito a que se refiere esta cláusula se incrementará cada vez y en la misma proporción o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garantía la cantidad equivalente a __________ meses de renta vigente, este ajuste deberá realizarse dentro de los _________ días naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte del ARRENDATARIO causará intereses en los términos de la cláusula ______________.

En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligación de pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de la renta estipulada en la cláusula ___________ de este contrato, de conformidad con lo previsto por el artículo ____________ del Código Civil. Ello en forma independiente de la obligación del ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la cláusula ______________.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctrica, hidráulica y demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO.

DÉCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por el artículo __________________ del Código Civil, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. También renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el artículo _________________ del Código civil, para el supuesto de que el ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado.

DÉCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO deberá exhibir a el ARRENDADOR póliza de fianza expedida por _____________________, mediante la cual al compañía de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de mora del ARRENDATARIO a el ARRENDADOR las rentas, intereses, impuestos, servicios y demás prestaciones convenidas en el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. Serán causales de rescisión del presente contrato:

Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la cláusula ______________.
Si el ARRENDATARIO deja de pagar _________ meses consecutivos de renta incrementos e intereses en al forma y términos establecidos en la cláusula _______________.
Si el ARRENDATARIO varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de mejora son el previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDATARIO.
Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales explosivos o inflamables.
Si el ARRENDATARIO tiene animales en al finca arrendada.
Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres.
Si el ARRENDATARIO causa daños al inmueble arrendado.
Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado, respecto del inmueble arrendado.
Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
Si no exhibe la póliza referida en al cláusula ________________, dentro de los ______________ días naturales siguientes a la firma de este contrato.
Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prevé la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en al cláusula ____________, la cual surtirá efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligación y en efectos a partir de la fecha en que hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DÉCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo de el ARRENDADOR.

DÉCIMA QUINTA. ____________________________, quien también asiste a la celebración del presente contrato se constituye en FIADOR del ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyéndose por tanto en deudor directo del ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusión y división, previstos por los artículos _______________ del Código Civil para el Estado de ____________, acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y demás consecuencias pactadas en este contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los artículos _____________ del Código Civil

DÉCIMA SEXTA. Para la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de _________________.

DÉCIMA SÉPTIMA. Para cualquier notificación con motivo del presente contrato, las partes señalan como domicilios convencionales los siguientes:

EL ARRENDADOR: ______________________________.

EL ARRENDATARIO: ______________________________.

EL FIADOR: ______________________________.

DÉCIMA OCTAVA. La finca arrendada cuenta con los líneas telefónicas cuyos números son: _________________________, propiedad del ARRENDADOR, por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia del este contrato será a cargo del ARRENDATARIO, quien la finalizar el contrato deberá mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio, aceptando que igualmente el deposito se le regresará solo hasta dos meses después, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del uso de las líneas telefónicas antes descritas. Si estas líneas se perdieran por causa imputable al ARRENDATARIO, deberá restituir las mismas al ARRENDADOR mediante el pago del importe correspondiente a la contratación de unas nuevas líneas ante _______________________, al precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas líneas.

DÉCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de ambas partes.

VIGÉSIMA. El ARRENDATARIO asume la obligación de sujetarse a las normas ecológicas y de desarrollo urbano que señalen las leyes respectivas, renunciando al beneficio establecido por el artículo _____________ del Código Civil para el Estado.

Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en señal de aceptación.

_____________________________

ARRENDADOR

_____________________________

ARRENDATARIO

_____________________________

FIADOR

_____________ ___________

TESTIGOS

Contrato de Arrendamiento

Por

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En un contrato de arrendamiento hay dos partes interesadas, la primera es el arrendador y la segunda el arrendatario. En este contrato el primero cede al segundo el disfrute de una propiedad a cambio del pago de una renta fija y con unas condiciones específicas. La claridad de dicho trato es de suma importancia para evitar malos entendidos posteriores. Si quieres alquilar un sitio o poner en alquiler una propiedad, saber las condiciones legales te será de mucha ayuda.

A través de un contrato de arrendamiento puedes disfrutar plenamente del inmueble

Dentro de la información básica que debe tener un contrato de arrendamiento se encuentra el lugar y la fecha en la cual se realizará, así como las personas involucradas en el mismo y los testigos. Todos los datos personales, tanto de arrendador como de arrendatario, deben estar perfectamente legibles, también los del fiador en caso de que exista uno.

Posteriormente debe llevarse a cabo la información de la propiedad. Aquí debe colocarse la dirección exacta, el tipo de vivienda, las condiciones en las cuales se está entregando, o si es un terreno, un local comercial o una habitación. Otra parte importante del contrato de arrendamiento es la duración del mismo.

Otra de las cosas que debes tomar en cuenta mientras redactas este documento es la renta a pagar y también la variación que tendrá el precio de un año a otro. Esta variación puede ser menor o mayor si estás en un país con una inflación galopante. De igual forma, en este lado del contrato debes colocar la cantidad del depósito y que esta será devuelta al finalizar el acuerdo.

Evita conflictos a la hora de alquilar tu inmueble con un buen contrato de arrendamiento

Una vez finalizados los requisitos del contrato de arrendamiento es necesario que el arrendador declare que es dueño legítimo de la propiedad y que puede llevar a cabo la operación con todas las de la ley. De igual forma, el arrendatario se compromete a cumplir con todas las cláusulas que le colocan sin chistar. Por último, debe existir un fiador para la garantía del arrendatario. Este también debe declarar que posee un inmueble propio.

El contrato de arrendamiento, como todo documento, debe tener una serie de cláusulas para que sea completamente legal. Entre estas, debe tener la renta que se debe pagar por adelantado, el estado en el que se encuentra el inmueble, las responsabilidades del fiador, el uso que se le puede dar a la vivienda, si hay posibilidad de subarrendamiento y los plazos para pagar mensualmente.

Existen varios contratos de arrendamiento en función del tipo de inmueble que se esté alquilando. Por ejemplo, si lo que se está arrendando es un terreno, deben especificarse todos los usos que se le puede dar y los que no también. De igual forma, se debe destacar si se pueden hacer reformas al lugar y hacer cláusulas relativas al seguro. Mientras más claros estén todos los puntos en este documento, más exitosa será la negociación.

——————————————-

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la __________________, ubicada en _____________________________.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para ________________, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido por el artículo ________________ del Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de ___________ años, empezando a surtir sus efectos en fecha ___________________________, terminando consecuentemente en fecha ________________________, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el artículo ________________ del Código Civil para el Estado de _________________, misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto del contrato la cantidad de $___________ (____________________________), mensuales, mismo que se obliga a pagar por adelantado los días ____________ de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en _________________________________, el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un interés del _________% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de ___________ días naturales ya que de así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al termino de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $_____________ (___________________________), diario durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado, y además se deberá seguir pagando la renta que estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente de conformidad con lo establecido en la cláusula _______________, hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está conciente que el valor dela renta señalada en la cláusula ______________ está dentro de los limites a que se refiere el artículo _______________ del Código Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por la renuncia desde este momento a cualquier acción que pudiera intentar contra el ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual estará vigente durante el tiempo del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.

NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por escrito por le ARRENDADOR. Todas las mejoras que el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los términos del artículo ____________ del Código Civil para el Estado de _______________, ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna al ARRENDATARIO conforme a lo previsto por el artículo _____________ del mismo ordenamiento.

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la Ley:

Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATATIO respecto de la finca material del presente contrato.
El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no pago y el pago impuntual de las mismas.
Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato.
Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza permita.
Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda.
Guardar en al finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amanecen la seguridad de las personas de la finca.
Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
El fallecimiento del FIADOR.
Causar daños al afinca arrendada.
Colocar rótulos o anuncios en al finca arrendada sin autorización del ARRENDADOR dada por escrito.
No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.

Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a tramites judiciales o extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón del pago del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta del ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la finca arrendada será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en estos momento en calidad de depósito la cantidad de $___________ (________________________), dicha cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios de que solos daños fueran mayores por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto predial y el impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será por cuenta y pago del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA. El C. _________________________, quien también asiste a la celebración del presente instrumento jurídico, se constituye FIADOR del ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por el ARRENDATARIO, constituyéndose, por tanto, en deudor directo del ARRENDADOR. Renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión previos por los artículos _____________ del código Civil para el Estado de __________________, acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega de la finca arrendada y pago total de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al beneficio establecido en el artículo ______________ del Código Civil para el Estado de __________________.

___________, ____________ a _____________ de _____________

_____________________________

ARRENDADOR

_____________________________

ARRENDATARIO

_____________________________

FIADOR

________________________ _________________________

TESTIGOS

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ESCRITO DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS

Por

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0

______________________

VS.

______________________

EXP.__________________

H. JUNTA ESPECIAL NUMERO_______________

DE LA JUNTA___________________________DE

CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE.

______________________________________como apoderado del actor en el juicio arriba indicado cuya personalidad tengo reconocida en autos, respetuosamente digo:

Vengo a comparecer a la audiencia en la etapa de ofrecimiento y admisión de pruebas, ofreciendo de parte del actor las siguientes, con fundamento en el artículo ___________ de la Ley Federal del Trabajo.

I. Instrumental de actuaciones en este expediente.

II. Presuncional legal y humana en todo lo que favorezca a mi representada.

III. Confesional de la empresa demandada, por conducto de su representante legal debiendo ser citada por medio de su apoderado con el apercibimiento de que en caso de no concurrir, se le tendrá por confesa de las posiciones que se le articulen en el día hora que se señalen para la audiencia respectiva, con arreglo a lo dispuesto, en los artículos ___________ de la Ley Federal del Trabajo. (Relaciono esta prueba con todos y cada uno de los hechos de la demanda.)

IV. Confesional sobre hechos propios en los términos del artículo ____________ de la Ley Federal del Trabajo, a cargo del Jefe de Personal de la demandada el señor______________________________________ quien deberá ser citado en el domicilio de la demandada en virtud de no serme posible presentarlo, por tratarse de un empleado de confianza con el apercibimiento que previenen los artículos _____________ de la misma Ley. (Relaciono esta prueba con los puntos___________de hecho de la demanda.)

V. Testimonial, consistente en la declaración que deberán rendir los señores______________________con domicilio en______________quienes serán presentados por mi parte en el acto de la diligencia. (Relaciono esta prueba con los puntos_________________de hechos de la demanda.)

VI. Documental privada, consistente en___________________ documentos

firmados por el Gerente de la demandada, que exhibo para su anexión a los autos, y a continuación describo:

a) Carta dirigida al actor con fecha___________________en que le comunica____________________________.

b) Nota de liquidación de salarios y comisiones relativos al actor, correspondientes al período de_______________________ (Relaciono esta prueba con los puntos de hechos de la demanda.)

VII. Pericial grafoscópica. para el caso de que no sea reconocida la firma de dichos documentos, consistiendo la materia del peritaje en_________________ a cuyo efecto exhibo el cuestionario respectivo y copia para la demandada, y nombrando desde ahora el Perito señor____________________ teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo _________ y demás relativos de la Ley Federal del Trabajo

VIII. Inspección que deberá llevarse a cabo por el C. Actuario en la oficina de ______________ubicada en ____________________ consistente en el reconocimiento de las listas de raya o nóminas, recibos, tarjetas de registro de asistencia, libros y documentación de la contabilidad de la demandada, exclusivamente en las partidas y asientos concernientes al actor en el periodo comprendido desde la fecha de ______________ hasta la fecha de___________ a fin de acreditar que su antigüedad era desde la fecha de__________________hasta_______________________ que la naturaleza de sus servicios consistía, en_____________________que su horario de trabajo fue desde las______________________horas, hasta las___________ horas durante los días

y que el tiempo extra laborado fue de__________________________ horas; que su salario correspondiente a ese periodo era de________________________; que los salarios adeudados y no cubiertos correspondientes a los días_______________ascienden a la cantidad de y las prestaciones consistentes en____________________adeudadas al actor en dicho periodo, suman la cantidad de__________________________(Relaciono esta prueba con los puntos__________________de hechos de la demanda.)

Para el desahogo de dicha prueba, con fundamento en lo dispuesto en los artículos _____________ de la Ley Federal del Trabajo, solicito que se señale día y hora, y se dé intervención a la parte actora y a la contraria, y que se aperciba a la demandada de que, en caso de no poner a disposición del C. Actuario la documentación necesaria, se tendrán por ciertos los hechos afirmados en la demanda que son objeto de esta prueba.

IX. Documental pública, consistente en la certificación que deberá expedir el_________________________haciendo constar ____________________

(Relaciono esta prueba con el punto_________________de hechos de la demanda.)

Al respecto pido que esa H. Junta gire oficio a la citada Autoridad para que sea expedida dicha constancia, con fundamento en el articulo _________ de la Ley Federal del Trabajo.

Por lo antes expuesto y fundado

A esa H. Junta, respetuosamente pido se sirva:

Único. Tener por ofrecidas y aceptadas las pruebas que se relacionan en este escrito, y ordenar lo conducente para su desahogo.

Conforme a derecho, protesto.

________________________

Lugar y Fecha

Campaña esto es la justicia

Por

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Durante años se consolidó en México un sistema de justicia obscuro e incomprensible que, además, ha resultado incompetente para castigar a los culpables de los crímenes más violentos. En cambio, lo que el sistema ha hecho es castigar a quienes cometen delitos menores y no tienen dinero para una fianza o, en el peor de los casos, castiga a personas inocentes que no pueden pagar una defensa de calidad. La regla ha sido que si te aprehenden y no puedes pagar tu libertad seguramente terminarás en prisión. La impunidad y la arbitrariedad han sido la regla:

· Los Ministerios Públicos ven como su obligación en el mejor de los casos, meter a todos a la cárcel.
Los defensores Públicos no cuentan con los recursos y condiciones necesarias para ejercer su labor.

Los peritos usan métodos poco científicos, trabajan en condiciones que no contribuyen a lograr su independencia y, por lo tanto, pueden ser sobornados.

Los jueces deciden con información de muy baja calidad y que no ha sido sometida a verificación.

La pena de cárcel en la práctica, es utilizada como la única solución a los delitos.

Las víctimas están indefensas ante la falta de una presentación adecuada, debida diligencia en las investigaciones y el hecho de que rara vez reciben una reparación del daño.

La solución

En junio de 2008 se aprobó una reforma constitucional que sentó las bases para la transformación de todo nuestro sistema de justicia. Cada entidad federativa del país, así como la federación, tienen la obligación de implementarla.

De acuerdo con el nuevo sistema ESTOESLAJUSTICIA:
¿Quiénes son los responsables de implementar la justicia en mi estado?
Teníamos hasta 2016 para implementar este cambio. Tiempo justo, pero suficiente, para que todos cumplamos con lo que nos corresponde.

#NoMásTortura

En 2009, 70% de los presos fueron humillados o golpeados por parte de la Policía Judicial, la Policía Preventiva y los agentes del Ministerio Público. En el nuevo sistema de justicia, los tribunales no deberán admitir pruebas ilegales o que hayan sido obtenidas violando derechos humanos porque, además, no son confiables.

#NoTodoEsCárcel

Hoy el sistema penal en México enfrenta un gran congestionamiento por delitos menores. El nuevo sistema de justicia prevé un abanico de opciones (Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias) para resolver el conflicto derivado del delito sin tener que llegar a un juicio. Esto, además de procurar que la o el imputado se concilie con el afectado, permitirá terminar con la carga excesiva de trabajo del sistema y, en consecuencia, con menos gente en la cárcel.

#NoMásYaNiModo

En el nuevo sistema de justicia, no sólo se trata de sancionar a quien rompe la ley, también se trata de que las víctimas sean compensadas por los daños que se les ocasionaron. La inclusión en el nuevo sistema de justicia de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias en materia penal significa un gran avance en los derechos a favor de la víctima del delito, pues ello permitirá que le reparen el daño de una manera rápida y sin necesidad de someterse a proceso penal.

#NoMásCoyotes

El viejo sistema ha capturado fundamentalmente pobres y marginados,
con limitado acceso a una defensa de calidad. 2 de cada 3 presos provienen de hogares con marcadas carencias.

En el nuevo sistema de justicia, todos deberán tener acceso a un defensor público capaz y bien remunerado.

#NoMásOídosSordos En México, el 82% de los sentenciados nunca pudo hablar personalmente con el juez. En el nuevo sistema de justicia, el Ministerio Público y la defensa podrán exponer y refutar los argumentos del otro en presencia del juez, sin que nadie pueda suplirlo, para que tenga ideas claras sobre los hechos y escuche directamente a los testigos, las víctimas y los acusados.

Las tareas a realizar

Planeación: Los estados y la federación deben responder cómo se implementará la reforma y cuánto costará.

Normatividad: Todas las leyes de la materia, junto con las normas complementarias, se deben de alinear a la reforma constitucional de 2008.

Reorganización: La operación dentro de los ministerios públicos, policías y juzgados va a cambiar, así que se deben construir nuevos esquemas de trabajo.

Capacitación: Todos los operadores del sistema deben saber cómo funciona el nuevo sistema penal y cuáles serán sus funciones específicas. Los ciudadanos, usuarios del sistema, también debemos ser informados.

Infraestructura y equipamiento: Se deben de construir centros de justicia alternativa,
salas de audiencia y defensoría. Además se deben equipar e implementar tecnologías de la comunicación e información

Difusión: Las autoridades deberán encargarse de que todos los ciudadanos
conozcan el nuevo sistema de justicia y realicen campañas de socialización para ello.

¿Quiénes son los responsables de implementar la justicia en mi estado?

Poder Ejecutivo: Debe reorganizar y capacitar los ministerios públicos y sus policías.
Poder Legislativo: Debe modificar las leyes.
Poder Judicial: Debe crear figura de Jueces de Control, de Ejecución de Sentencia y capacitar a todos los jueces, en general.

DECLARACIONES

CLAÚSULAS

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGACIÓN

CLÁUSULAS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLÁUSULAS

La solución

Las tareas a realizar

¿Quiénes son los responsables de implementar la justicia en mi estado?

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