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______________________________. Y C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
JUICIO ORDINARIO CIVIL
PRESCRIPCIÓN POSITIVA
ESCRITO INICIAL
JUEZ DE LO CIVIL
EN TURNO
____________por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír toda clase de notificaciones y recibir documentos el ubicado en el Despacho ________________________, en esta ciudad; autorizando en términos de lo dispuesto por el cuarto párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles, a los Licenciados en Derecho __________________ con cédula profesional número __________________, __________________________ con cédula profesional número ______________, autorizando para imponerse de los autos, tomar apuntes, fotografías digitales, oír toda clase de notificaciones y recibir todo tipo de documentos, incluyendo valores a los C.C. ___________________, indistintamente, respetuosamente expongo:
En la vía Ordinaria Civil, vengo a demandar de ____________ señalando como domicilio en el que puede ser emplazada a juicio, el ubicado en _________________________________, en esta Ciudad y del C. Director del Registro Público de la Propiedad y el Comercio de __________con domicilio en _______________________________, las siguientes, prestaciones:
DE ____________, se reclama:
a) La declaración judicial que decrete que ha operado a favor de la suscrita, la prescripción positiva respecto del inmueble ubicado en ________________________ en esta Ciudad, con las medidas, linderos y colindancias que se indican en este ocurso.
b) La declaración judicial que decrete que, en virtud, de que ha operado y consumado a favor de la suscrita la prescripción positiva he adquirido la propiedad del inmueble ubicado en ____________ ___________________, con las medidas, linderos y colindancias que se indican en este ocurso.
c) La declaración judicial de que servirá de título de propiedad a la suscrita, la sentencia que declare que se ha consumado en mi favor la prescripción positiva respecto del inmueble ubicado en ________________________.
DEL C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL, RECLAMO:
d) La declaración judicial que decrete la cancelación o tildacion parcial de la inscripción que aparece en favor de de ____________, respecto del ____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal bajo el folio ____________ y dentro del cual se ubica el inmueble objeto del presente juicio.
e) La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, en el folio identificado en el inciso que antecede, de la sentencia que se dicte en este juicio, en la que se declare que ha operado a favor de la suscrita la prescripción positiva respecto del inmueble ubicado en ________________________ en esta Ciudad, el cual forma parte del ____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio ____________.
f) La declaración judicial en el sentido de que la adquisición de la propiedad por medio de la prescripción positiva a que se refiere esta demanda se encuentra exenta del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), por tratarse de prescripción positiva que se promueve para purgar vicios de los actos por medio de los cuales fueron adquiridos los bienes, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 119 y 127 del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.
DE TODOS LOS DEMANDADOS RECLAMO:
g) El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio hasta su total solución, conclusión y cumplimiento.
Fundan la presente demanda los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
H E C H O S
1._ La persona moral demandada ____________ esta debidamente constituida mediante escritura pública número ____________, Notario Público número ____________, la cual no me es posible exhibir, en virtud de que se me ha negado su expedición bajo el argumento de que no tengo la representación de la persona moral antes mencionada, por lo que solicito en su oportunidad se gire oficio al C. Director del Archivo General de Notarias para que remita la copia certificada que se señala con anterioridad, misma que desde ahora ofrezco como prueba.
2._ Mediante escritura ____________, otorgada ante la fe del Notario Público ____________, consta que ____________ adquirió la propiedad del ____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal bajo el folio ____________, lo cual se acredita con la constancia de folio que adjunto exhibo al presente escrito.
3._ El inmueble a que se refiere el hecho que antecede cuenta con las siguientes medidas y colindancias.
Superficie: ____________ metros cuadrados
Al sur _______ metros con propiedad de ______.
Al norte _______ metros con propiedad de ______.
Al poniente _______ metros con propiedad de ______.
Al oriente _______ metros con propiedad de ______.
4._ El terreno descrito en el hecho que antecede y donde se ubica el inmueble objeto del presente juicio, está lotificado por la Dirección General de Regularización Territorial del Gobierno del Distrito Federal, lo cual acreditare en su oportunidad con los informes que se rindan por parte de las autoridades antes mencionadas.
5._ ____________acreditó a la suscrita la propiedad del inmueble objeto del presente juicio con la constancia a que se refiere el hecho que antecede.
6._ ____________, la suscrita y ____________celebramos contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en ____________, ____________, en esta ciudad, también identificado como ____________, ____________, en esta Ciudad, pactándose como precio de la operación la cantidad de $_______________________________ (______) cantidad que fue pagada a la firma del contrato de compraventa que adjunto exhibo como base de la acción.
7._ La suscrita al pagar el precio de la operación recibí la posesión del mismo, es decir desde ____________, ocupo el inmueble ubicado en ____________, ____________, en esta ciudad, también identificado como ____________, ____________ en esta Ciudad.
8._ El inmueble que actualmente poseo y el cual es objeto del presente juico, tiene las siguientes medidas y colindancias.
Superficie: ____________ metros cuadrados
Al sur _______ metros con propiedad de ______.
Al norte _______ metros con propiedad de ______.
Al poniente _______ metros con propiedad de ______.
Al oriente _______ metros con propiedad de ______.
9._ Con motivo del contrato de compraventa base de la acción actualmente es que poseo la casa ubicada en ____________, ____________, en esta ciudad, también identificado como ____________, ____________ en esta Ciudad.
10._ Es importante dejar en claro que el inmueble objeto del presente juicio cuenta con un gravamen derivado de un crédito con garantía hipotecaria celebrado entre _____________________, el cual vengo pagando la parte que me corresponde.
11._ Derivado del documento base de la acción de fecha ____________, a que me refiero en los numerales que anteceden, ____________ entregó a la suscrita, real y materialmente, la posesión – como propietaria – el inmueble materia del presente juicio, por lo que a partir del día ____________, poseo en calidad de propietaria, de buena fe, en forma pública, pacífica y continua el inmueble objeto del presente juicio, y además les consta a los señores ____________y ____________. Aunado a que la suscrita he realizado los actos inherentes a todo propietario, como son el pago, de impuestos, derechos, contribuciones, mejoras útiles, necesarias y de ornato, así por ejemplo, la suscrita me he encargado de pagar los servicios lo cual se acredita con los originales de los documentos que se adjuntan a este ocurso como anexos.
12._._ Aunado a que la suscrita he realizado los actos inherentes a todo propietario, como son el pago, de impuestos, derechos, contribuciones, mejoras útiles, necesarias y de ornato, así por ejemplo, la suscrita me he encargado de pagar los servicios lo cual se acredita con los originales de los documentos que se adjuntan a este ocurso como anexos.
13._._ Desde el día ____________ y en virtud del contrato de compraventa base de la acción la suscrita siempre me he sentido, considerado y ostentado como la propietaria del inmueble ubicado en ____________, ____________, en esta ciudad, también identificado como ____________, ____________ en esta Ciudad, lo cual consta a los testigos señalados con anterioridad.
14._ Con motivo del documento base de la acción que se menciona en los hechos que anteceden, la suscrita desde el día ____________, he poseído el inmueble materia de este juicio, con el carácter de propietaria, en forma pública, pacifica, continua y de buena fe, toda vez que he adquirido el inmueble mediante justo título, sin violencia, amén de que mi posesión es de conocimiento público, especialmente de los vecinos del inmueble litigioso y nunca se me ha perturbado en la posesión por lo que he poseído el referido inmueble por mas de siete años.
15._ El artículo 798 del Código Civil dispone que: “la posesión da al que la tiene la presunción de propietario para todos los efectos legales ha que haya lugar”.
Así como el artículo 823 del Código Civil dispone: “la posesión pacífica es la que se adquiere sin violencia”.
16._ El artículo 824 del Código Civil dispone que: “posesión continua, es la que no se ha interrumpido por ninguno de los medios enumerados en el artículo 1168 del Código Civil.
17._._ Es del caso que la suscrita promueve la prescripción positiva del referido inmueble a fin de purgar los vicios de que adolece la trasmisión de propiedad a que me refiero en los hechos de la presente toda vez que al momento de celebrarse la misma, la suscrita desconocía que no se realizaría la escrituración correspondiente y es hasta el día de hoy que me enteró que se requería de la autorización judicial respectiva, pese a que he cumplido con las obligaciones adquiridas al entregarse la vivienda que actualmente poseo.
18._ En tal virtud, me veo en la necesidad de promover el presente juicio por la vía y formas propuestas reclamando las prestaciones a que me refiero en este ocurso, a fin de que su Señoría realice las declaraciones y condenas que se demandan en este ocurso y en especial declare que ha operado a favor de la suscrita la prescripción positiva en virtud de haber poseído el inmueble litigioso por más de 5 años, de buena fe, en carácter de propietaria, en forma pública, pacífica y continua.
T E S T I G O S
Todos y cada uno de los hechos que se narran en este ocurso les constan a los señores ____________y ____________ quienes en su oportunidad rendirán su testimonio ante su Señoría.
D E R E C H O
Son aplicables en cuanto al fondo, las disposiciones legales contenidas en los artículos 750 fracción l, 790, 791,801, 806, 807, 823, 824, 825, 826, 1135 a 1138, 1149,1151, 1152 fracción l, 1156 del Código Civil.
Rigen en el procedimiento las disposiciones legales contenidas en los artículos 1°, 255 del Código de Procedimientos Civiles.
Por lo expuesto y fundado,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO._ Tener a la suscrita señalando domicilio y autorizando a los profesionistas y personas que se mencionan para los fines que se indican.
SEGUNDO._ Tener a la suscrita demandando, en la vía y forma propuestas, las prestaciones a que me refiero en este ocurso.
TERCERO._ Admitir a trámite la presente demanda, ordenando se emplace a los demandados con las copias simples que se exhiben para tal efecto.
CUARTO._ Ordenar se giren los oficios que se solicitan para los fines que se indican.
QUINTO._ Tener por exhibidos los documentos que se anexan a este ocurso, ordenando su cotejo compulsa y certificación con las copias simples que se exhiben para tal efecto a modo de que estas últimas se resguarden en el seguro de este H. Juzgado y me sean devueltos los documentos originales.
SEXTO._ Abrir a prueba el presente juicio.
SEPTIMO._ En su oportunidad, previos trámites de rigor y estilo, dictar sentencia en la que se realicen las declaraciones y condenas que se solicitan en este escrito.
Protesto lo necesario
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