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V E R S U S:
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RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO.
P R E S E N T E:
_____________________________________, mexicano, mayor de edad, en mi carácter de apoderado legal para pleitos y cobranzas, actos de administración y dominio de la señora _____________________________________, personalidad que acredito con el testimonio de escritura pública número 146, 132, volumen 1462, de fecha 24 de septiembre de 1998, protocolizada ante la fe del licenciado Gabriel Moreno Mafud, notario público número 2 de la ciudad de Tijuana, Baja California; y señalando como domicilio para recibir notificaciones el despacho jurídico ubicado en ________________________________________, en esta ciudad de ______-, Baja California; autorizando, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46, fracción I del Código de Procedimientos Civiles en vigor, a los licenciados en derecho ______________________________________–, indistintamente.
Ante usted, respetuosamente comparezco a exponer:
Que vengo por medio del presente escrito, y con fundamento en lo previsto en los artículos 256, 257, 427, 428 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles, en nombre de mi representada, señora _____________________________________, vengo a demandarle a la señora _____________________________________ la rescisión del contrato de compraventa de un inmueble que adquirio de mi poderdante, y de quien reclamo la desocupación y entrega del mismo; persona ésta que puede ser emplazada a juicio en el domicilio sito en calle ________________, fracción #__ del ____ de la ________, en colonia ___________________–, de la ciudad de ______________, o en el domicilio que se le indique al secretario actuario adscrito a este juzgado en el momento de llevar a cabo la notificación judicial con motivo de la pretensión deducida.
Por tanto, reclamo al demandado las siguientes
P R E S T A C I O N E S:
A).- La rescisión del contrato de compraventa que celebramos respecto del inmueble identificado como __________, cuya superficie es de __________ metros cuadrados, el cual forma parte de un predio mayor identificado como lote # __ de la ______, ubicado en calle ____________________-0, colonia _________________), de la ciudad de ________________. Contrato celebrado en fecha _ de junio de ________ entre la parte actora y el ahora demandado y suscrito en los términos y condiciones que se especifican en el correspondiente capítulo de hechos de la presente demanda. Predio que reporta las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: en ____ metros con callejón de servicio;
Al sur: en ______ metros con propiedad privada;
Al este: en ____ metros con fracciones números 19, 19 y 20;
Al oeste: en ____ metros con fracción de terreno número 16.
Clave asignada a la fracción de terreno: F-__
B).- La desocupación y entrega del inmueble materia de la contratación, y cuyo incumplimiento de pago en su precio pactado deriva en objeto del juicio de rescisión.
C).- por motivo del incumplimiento del contrato de compraventa, la condena de pago por concepto de renta mensual que se fije por virtud del uso y disfrute del inmueble; pensiones rentistas que se han generado desde el día ____ de marzo de 2__, y que se acumulen hasta el momento de la desocupación y entrega del inmueble en cuestión, de conformidad con lo estipulado en la cláusula novena del contrato celebrado.
D).- El pago de daños y perjuicios que se han causado, así como los que se sigan causando, mismos que se cuantificarán en sentencia definitiva.
F).- Indemnización por concepto de deterioros, daños y menos cabos que haya sufrido el inmueble con motivo del uso y disfrute por parte del demandado, y que será cuantificada a través de perito valuador de la materia.
E).- El pago de gastos y costas que se causen en esta instancia.
Sirven de fundamento las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho.
H E C H O S:
I.- En fecha _ de junio de ___, el suscrito _________________, en representanción legal de la parte actora, ________________, celebré contrato de compraventa con la ahora demandada, señora _____________________, quien a través dicha operación contractual adquirió un terreno de 227.238 metros cuadrados, propiedad de mi representada, e identificado como fracción número 17, localizado dentro de un predio mayor de 8,260.00 metros cuadrados, conocido como lote # 22 de la manzana # 18, ubicado en calle Juan Luis Gutiérrez # 10220 de la ________________________________. Hecho que acredito con el documento referido y que adjunto a la presente demanda, constatando además que dicho inmueble reporta las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: en 08.500 metros con callejón de servicio;
Al sur: en 08.500 metros con propiedad privada;
Al este: en 27.00 metros con fracciones números 19, 19 y 20;
Al oeste: en 27.00 metros con fracción de terreno número 16.
II.- De común acuerdo, pactamos como precio de la operación contractual la cantidad de $10,215.00 dlls. (diez mil doscientos quince dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica); tal como se advierte en la cláusula segunda del referido contrato, el cual, además, fue celebrado bajo la modalidad jurídica de reserva de dominio, documento que se adjunta a la presente demanda.
III.- Cabe destacar que el precio fijado en la operación de compraventa se pactó en abonos, y según se desprende de su cláusula tercera, el comprador y la ahora demandada se obligó a pagarle a mi representada el precio del citado inmueble a través de abonos o pagos parciales, y cubriendo un previo anticipo en concepto de enganche por la cantidad de $300.00 dlls (trescientos dólares moneda americana), estipulándose su forma de liquidación en los términos precisados en el hecho IV subsecuente.
IV.- Y en efecto, en la cláusula tercera, inciso “A”, del contrato celebrado, se convino que la ahora demandada cubriría el precio del inmueble de la siguiente manera:
“A).- A la fecha de la firma del presente contrato de compraventa con reserva de dominio se entrega la cantidad de $300.00 dlls (trescientos dólares moneda americana) por concepto de enganche, mismo que la parte vendedora recibe en este acto, entregando por medio del presente el recibo más eficaz que en derecho proceda.”
V.- Cubierta la cantidad fijada como concepto de anticipo, en el inciso “B” de la misma cláusula tercera, se convino entre las partes que:
“El resto de la cantidad, o sea la cantidad de $ 9,915.00 dlls. (nueve mil novecientos quince dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamerica), la cubriría la parte compradora en 36 (treinta y cinco) abonos mensuales por la suma —35 de ellos— de $275.00 dlls. (doscientos setenta y cinco dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamerica) y un último abono —el #36— por la cantidad de $290.00 dlls (doscientos noventa dolares, moneda americana).”
VI.- Asimismo, según se acredita en el inciso “B”, contenido en la misma cláusula tercera del documento contractual que suscribimos, los abonos mensuales fueron establecidos de común acuerdo para ser exigibles o “pagaderos a partir de transcurrido un mes —contado— a la fecha de la firma de referido contrato de compraventa, celebrado con reserva de dominio, mismos abonos que se documentaron en pagarés seriados del número 1/36 al 36/36, tal como se demuestra con cantidad de 18 (diez y ocho) de esos títulos de crédito; cuyos adeudos, que a la fecha debe la demandada, suman una cantidad total de $4,675.00 dlls. (cuatro mil seiscientos setenta y cinco dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), jamás fueron liquidados por la comprador y ahora demandada. Documentos que anexo al presente ocurso de demanda y seriados del número 19/36 al 36/36.
VII.- Del saldo que se estipuló en el contrato celebrado, o sea la cantidad de $ 9,915.00 dlls. (nueve mil novecientos quince dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), amortizado en en 36 (treinta y seis) abonos mensuales por la suma —35 de ellos— de $275.00 dlls. (doscientos setenta y cinco dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamerica) y un último abono —el #36— por la cantidad de $290.00 dlls (doscientos noventa dólares, moneda americana) y consignados 36 títulos de crédito de los denominados pagarés, la demandada únicamente liquidó la suma de $4,950.00 dlls. (cuatro mil novecientos cincuenta dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), es decir solamente pagó 18 abonos, o sea diez y ocho pagarés, no así los 18 (diez y ocho) restantes, y de los cuales a la fecha actual no realizado pago alguno, causándose además con tal incumplimiento interés del 5% (cinco por ciento) por moratoria mensual.
VIII.- Tocante a lo expresado, en el citado acto de compraventa, las partes contratantes, por mutuo acuerdo, estipularon sus respectivos derechos y obligaciones; como los que se consignan en las cláusulas siguientes:
“Cuarta.- La falta de pago puntual de cada documento mencionados en la cláusula que antecede causará un interés moratorio del 5% mensual por el tiempo que dure la moratoria.”
“Quinta.- La parte vendedora hace entrega a la parte compradora [de] la posesión material y jurídica [del bien inmueble] materia de este contrato de compraventa con reserva de dominio a la firma correspondiente.”
“Sexta.- La parte vendedora se reserva el derecho de dominio sobre la cosa vendida, en tanto le sea liquidado en su totalidad el precio pactado.”
“Octava.- Serán causas de rescisión de contrato imputables a la parte compradora las siguientes:
a)– Si la parte compradora dejase de cumplir dos o más pagos mensuales consecutivos.
c)- El traspaso parcial o total de los derechos que emanan del presente contrato del bien inmueble sin a previa autorización por escrito de la parte vendedora.”
“Novena.- La parte vendedora queda facultada con el consentimiento de la parte compradora para tomar posesión inmediata de la fracción de terreno antes mencionada, sin perjuicio de demandar a la parte compradora por la rescisión o en su caso descontándole los gastos, rentas, cuotas e intereses acumulados desde la fecha del primer pago exigible.”
IX.- No obstante que la parte compradora, y ahora demandada, tenía a su cargo la obligación pecuniaria que cubrir en favor de mi representada la totalidad del valor del predio que adquirió, únicamente se digno a cubrir con una parcialidad del precio total fijado como valor del inmueble en cuestión; es decir que la demandada, infringiendo las disposiciones del documento contractual de compraventa, sólo aportó 18 abonos (diez y ocho), que es la suma de $4,950.00 dlls. (cuatro mil novecientos cincuenta dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), más la cantidad de $350.00 dlls. (trescientos cincuenta dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica) que fue el anticipo pactado al suscribir el convenio de compra y venta; quedando, por lo tanto, pendiente de liquidar la cantidad de $4,675.00 dlls. (cuatro mil seiscientos setenta y cinco dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), saldo que en ningún momento la demandada liquidó a pesar del sinnúmero de requerimientos de pago que mi representada llevó a cabo.
X.- Toda vez que la parte demandada no dio cumplimiento a la obligación a su cargo, de liquidar en favor de mi representada la totalidad de los abonos parciales a su cargo, no obstante, de los múltiples requerimientos de pago y las innumerables cobranzas extrajudiciales llevadas a cabo; y siendo una condición esencial para el ejercicio de la acción rescisoria, tal como lo consigna la ley, y en el caso específico del contrato celebrado, no puede decirse que la parte vendedora hubiese faltado al cumplimiento de su obligación, toda vez que, siendo uno de los contratantes en un acuerdo bilateral que si cumplió con las obligaciones que le incumben, por el hecho de haberle entregado el inmueble materia del acuerdo de compraventa, y haber puesto en posesión del mismo a la parte que no cumplió con sus obligaciones de pago; por tanto, siendo la actora la que sí dio cumplimiento a sus obligaciones, es la parte ahora facultada para exigir la rescisión de la relación contractual incumplida, con plena legitimación para acudir a juicio y promover acción procesal pertinente.
XI.- En consecuencia, es de advertirse que la causa de rescisión que motiva la presente demanda, faculta a la demandante para ejercitar acción procesal en contra de la deudor señora _____________________________________, por el incumplimiento en el pago de los abonos estipulados, los cuales no fueron liquidados; y tal omisión de cumplimiento a las obligaciones a cargo de la ahora demandada en el convenio multicitado hace procedente la acción que deduzco en juicio a efecto que se condene a la deudora a la devolución y entrega del bien inmueble materia del contrato de compraventa.
D E R E C H O:
Son aplicables las disposiciones legales contenidas en los preceptos 1679, 1680, 1685, 1979 y demás aplicables del Código Civil vigente en el estado.
Asimismo, resultan aplicables al presente asunto los artículos 1, 2, 22, 26, 30, 46, 98 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en vigor.
M E D I O S D E P R U E B A:
1) CONFESIONAL.- A cargo de la demandada, señora _____________________________________, quien de manera personal y no por conducto de representante o apoderado legal alguno, deberá comparecer ante este órgano judicial a absolver pliego de posiciones, las que en su momento procesal oportuno se le formularán, bajo el apercibimiento de ley correspondiente que, en caso de no comparecer sin justa causa, será declarado confeso de todas y cada una de las posiciones que sean calificadas de legales.
Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos contenidos en el escrito de demanda.
2) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato privado de compraventa con reserva de dominio, celebrado en esta ciudad de _________, _______, en fecha _ de junio de 1999 y mediante el cual se acredita que el suscrito _____________________________________, en representación de la actora, celebré operación de compraventa con la ahora demandada, señora _____________________________________, quien en su carácter de compradora, adquirió una fracción de terreno con una superficie de 227.238 metros cuadrados, e identificado como fracción número #17, y que se encuentra localizado dentro de un predio mayor de 8,260.00 metros cuadrados, conocido como lote # 22 de la manzana # 18, ubicado en calle _________ # ___ de la colonia la Jolla (antes poblado La Gloria), delegación ___________________, de la ciudad de Tijuana, Baja California. Esta probanza documental resulta relevante en la presente litis, toda vez que en la misma se establecieron las obligaciones y facultades de las partes contratantes, especificándose en el mismo los deberes y compromisos contractuales que la ahora demandada no satisfizo ni cumplió de conformidad con lo pactado.
- Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos contenidos en el escrito de demanda.
3) TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que deberán exponer con base en el interrogatorio de preguntas que se les formulen en forma verbal y directa a los señores ______________________ y ______________, personas a quienes me comprometo a presentar en calidad de testigos ante este juzgado en día y hora que se señale para la práctica de la probanza en mérito, toda vez que han presenciado en forma directa y personal cuestiones que constituyen materia de los hechos contenidos en el escrito de demanda.
Esta prueba se relaciona con los hechos VI, VII, IX, X y XI del escrito de demanda, y tiene por objeto acreditar genéricamente, el incumplimiento en el pago de las mensualidades adeudadas a cargo de la demandada y en lo específico, demostrar que previamente a la promoción del presente juicio rescisorio, se hizo requerimiento de pago a la contraparte en un sinnúmero de ocasiones, y sin que a la fecha actual hubiese cubierto algún abono de los subsecuentes adeudos pendientes, habiendo resultado infructuosas todas las gestiones de cobro realizadas por mi representada.
4) DOCUMENTAL PRIVADA.- Vinculada con el contrato privado de compraventa celebrado, según se acredita en el inciso “B”, contenido en la misma cláusula tercera de dicho documento contractual, y consistente en una serie de 18 (diez y ocho) pagarés, de un total de 36 (treinta y seis), mismos que se documentaron como abonos a liquidar y que a la fecha no han sido cubiertos por la ahora demandada; y tal como se demuestra con los 18 (diez y ocho) títulos de crédito, el adeudo que funda la acción procesal es por la cantidad de $______.00 dlls. (_________________ dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), la cual jamás fue liquidada por la compradora y ahora demandada. documentos seriados de los números __/__ al __/__, suscritos del día __ de __ de ________ al día __ de __ de ____ y que anexo al presente ocurso de demanda.
Esta probanza tiene por objeto acreditar que el ahora demandado, del saldo pendiente, únicamente liquidó la suma de de $_______.00 dlls. (cuatro mil novecientos cincuenta dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), es decir solamente pagó 18 abonos, o sea diez y ocho pagarés, no así los 18 (diez y ocho) restantes, y de los cuales a la fecha actual no realizado pago alguno, causándose además con tal incumplimiento interés del _% (__________-) por moratoria mensual.
5) INTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas aquellas actuaciones procesales a desarrollarse con motivo del presente asunto, y favorezcan a los intereses del suscrito.
- Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.
6) PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto, legal y humana, medio de convicción que se propone en los mismos términos que la probanza la anterior.
- Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos vertidos en el escrito de demanda.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, atentamente pido:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con el escrito de cuenta y documentos que acompaño, en representación de la actora, demandando en la vía sumaria civil a la señora _____________________________________ por las prestaciones que han quedado precisadas en el proemio del presente ocurso.
SEGUNDO.- Tener por ofrecidas las probanzas que han quedado ya precisadas en el capítulo correspondiente y, en su momento procesal oportuno dictar acuerdo de admisión respecto a las mismas.
TERCERO.- Una vez admitida la presente demanda y acordada la proposición de la totalidad de las probanzas especificadas, ordenar se emplace a la demandada para que dentro del termino que la ley señala exponga sus excepciones y defensas, si las tuviere o las quisiere hacer valer.
CUARTO.- Previos los tramites de ley, dictar sentencia definitiva de conformidad con todas y cada una de las prestaciones reclamadas en mi escrito de demanda
“ PROTESTO LO NECESARIO ”
______________ a a la fecha de su presentación
RESPETUOSAMENTE
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Sr. _____________________________________
ABOGADOS PROCURADORES:
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