En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los… días del mes de… de mil ……………………. , yo, el licenciado… notario público número… en este Distrito, hago constar que comparecen: de una parte ……………………………, en su carácter de fiduciario del fideicomiso registrado con el número… representado en este acto por su delegado fiduciario señor ……………………………… y de la otra, el señor ……………………………, y dijeron: que vienen a formalizar el CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES Y DE EXTINCION PARCIAL DE FIDEICOMISO, que sujetan al tenor de los antecedentes y cláusulas siguientes.
ANTECEDENTES:
De los títulos de propiedad de los permutantes. Declara el señor ……………………………, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:
a) Que por escritura número… de fecha… pasada en el protocolo de mi cargo, adquirió por compraventa, una fracción del terreno de mayor extensión denominada ……………………………, ubicada en el pueblo ……………………………, en términos de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de ……………………………metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes al Norte… al Sur… al Oriente… al Poniente… Registro: partida número… del volumen… libro primero, de la sección primera en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad;
b) Que por escritura número… de fecha… otorgada ante la fe del suscrito notario, adquirió mediante contrato de compraventa, una fracción de terreno del de mayor extensión denominado ……………………………, con la misma ubicación que la anterior, con superficie de ciento veintidós metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte… al Sur… al Oriente… al Poniente… El primer testimonio de dicha escritura quedó registrado en el Registro Público de esta localidad bajo la partida número… del volumen… libro primero, sección primera;
c) Que por escritura número… de fecha… otorgada ante la fe del suscrito notario, por contrato de compraventa que en ella se consigna, aparece que adquirió una fracción del terreno de mayor extensión denominado ……………………………, sita en el mismo pueblo que las dos anteriores, con una superficie de doscientos treinta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte… al Sur… al Oriente… al Poniente… Registro: Bajo la partida número… del volumen… libro primero, sección primera, con fecha… en el mismo Registro Público de la Propiedad;
d) Que por escritura número… de fecha… otorgada ante la fe del suscrito notario, por compraventa, adquiere la propiedad de una fracción de terreno temporal del de mayor extensión denominado ……………………………, ubicado en el pueblo de ……………………………, de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de quinientos metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: al Norte… al Sur… al Oriente… y al Poniente… Registro: Quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad con fecha… bajo la partida número… del volumen… libro primero, en la sección primera.
e) Que por escritura número… de fecha… otorgada como las anteriores ante la fe del suscrito notario, se contiene compraventa, por medio de la cual adquiere la propiedad de una fracción de terreno eriazo del de mayor extensión denominado ……………………………, con la misma ubicación que los anteriores, con una superficie de setecientos metros cuadrados, con las medidas y linderos siguientes: al Norte… al Sur… al Oriente… y al Poniente… El primer testimonio quedó inscrito, debidamente, en el Registro Público de esta ciudad con fecha… bajo la partida número… del volumen… libro primero, de la sección primera.
El señor …………………………… manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que las fracciones de terreno antes descritas, son de su exclusiva propiedad, y se encuentran libres de todo gravamen y limitación de dominio, como se me acredita con las correspondientes certificaciones expedidas, de cada una de dichas fracciones, por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de esta localidad, de las que se toman razones al margen de esta escritura para los fines legales consiguientes, y anexándolas con la letra conducente al apéndice de esta misma escritura; y por cuanto a sus contribuciones prediales, también se encuentran al corriente en su pago, las que se satisfacen con las cuentas respectivas a la Receptora de Rentas del Estado, de cuyas boletas o recibos también se toma nota al margen de esta escritura para los fines legales consiguientes.
El señor ……………………………, en su carácter de delegado fiduciario del ……………………………, declara, bajo protesta de decir verdad, que: ……………………………, adquirió diversos terrenos contiguos entre sí, según diversas escrituras que fueron otorgadas ante la fe del señor licenciado… notario Público número… del Distrito Federal, y que a continuación se relacionan:
a) Por escritura número… de fecha… inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, con fecha… bajo la partida número… volumen… libro primero, de la sección primera, por la que se acredita que el señor ……………………………vendió en ……………………. pesos una fracción de la finca denominada …………………………… y otra de la ex hacienda ……………………………, en el Municipio de ……………………………, Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de dos millones de metros cuadrados;
b) La escritura pública número… de fecha… inscrita en el mismo Registro Público que la anterior, con fecha… bajo la partida número… libro… de la sección primera por la que la señora ……………………………le vendió en precio de ……………………. pesos una superficie de seiscientos mil metros cuadrados, contigua a la anterior;
c) Y la escritura número… de fecha… inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, con fecha… bajo la partida número… del volumen… libro primero, de la sección primera, por la que el señor ……………………………le vendió en un ……………………. pesos, otra fracción de la finca ……………………………, con superficie de doscientos cincuenta mil metros cuadrados.
III. Agrupación de predios y constitución de fideicomiso. Sigue declarando el señor ……………………………, con el carácter ya expresado, que por escritura número… de fecha… pasada ante la fe del señor licenciado… notario Público número … del Distrito Federal, debidamente inscrita en el asiento número … libro segundo de gravámenes, sección primera, con fecha… en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, ……………………………, hizo la agrupación o unificación de los predios antes relacionados, integrando una sola unidad topográfica y con una superficie total de dos millones ochocientos cincuenta mil metros cuadrados, con las medidas y colindancias que se determinan en dicho instrumento. En el mismo instrumento se hace constar que ……………………………, conjuntamente con el señor ……………………………, entregó al ……………………………, los bienes en fideicomiso, en los términos de las cláusulas que en lo conducente copio: ‘‘…Primera. …………………………… y el señor ……………………………, constituyen un fideicomiso irrevocable sobre los bienes que más adelante se detallan y con las características siguientes: Fideicomitente: …………………………… y el señor ……………………………; Fideicomisarios… bienes fideicomitidos: El total de los terrenos adquiridos en las escrituras públicas ya relacionadas anteriormente… por parte de Urbanización Nacional, y por parte del señor ……………………………, las sumas necesarias para el desarrollo total del proyecto mediante una inversión propia hasta por la suma de treinta millones de pesos, conforme vaya siendo requerido por el fiduciario, el cual se guiará por el programa básico que se anexa al apéndice de esta escritura con la letra respectiva; objeto del Fideicomiso: el fraccionamiento, urbanización, lotificación y venta del terreno fideicomitido y la ejecución de todos los actos y celebración de todos los contratos anexos o relacionados con su objeto y con su administración integral. Segunda. Los bienes que se entregan en fideicomiso, quedan afectos exclusivamente al fin a que se destinan, por lo que sólo podrán ejercitarse respecto de ellos, los derechos y acciones a que se refiere el mencionado fin, no reservándose los fideicomitentes derecho ni acción alguna sobre ellos, por lo que todas las que les correspondían, quedan transmitidas al fideicomisario–quien será titular de las mismas y tendrá todas las facultades que tal carácter le confiere, pero sujetándose a la obligación de usarlas y de ejercitar los derechos y facultades, para la realización de los bienes determinados en este fideicomiso. Tercera. En el desempeño del fideicomiso, el fiduciario tendrá todas las facultades propias de su encargo y en particular las siguientes: a) Preparará en detalle los proyectos para el fraccionamiento y urbanización de los terrenos, con mención de las obras especiales que deban realizarse, ya sea para hacer más atractivo el fraccionamiento o ya por exigencias de las distintas autoridades; b) Hará la correspondiente solicitud a las autoridades competentes, ante las cuales llevará a cabo cuantas gestiones procedan, a fin de obtener los permisos y aprobaciones requeridos para ejecutar las obras materiales, efectuar las ventas de lotes y en general, realizar el desarrollo total del negocio; c) Zonificará, urbanizará y lotificará el terreno, comprendiendo estas obras, las de tendido de tubería de aguas y drenaje, pavimentación, guarniciones y banquetas, iluminación, nomenclaturas, jardinería y demás necesarias o convenientes; d) En su caso y previas instrucciones de los fideicomisarios, gestionará el financiamiento que requiera de las obras en exceso de los programas iniciales. Para este efecto, tendrá facultades, incluso de dominio, para otorgar y suscribir toda clase de documentos, títulos de crédito y escrituras;… con cargo al patrimonio fiduciario, pagará todos los impuestos que cause el negocio fiduciario, así como el costo de las obras de acondicionamiento, urbanización y lotificación… en general, realizará todos los actos, celebrará todos los contratos y otorgará todos los documentos que sean necesarios o convenientes, para llevar a cabo y debido efecto, su cometido…’‘
Objeto de la permuta. Van a ser objeto del contrato de permuta que yo, el notario, consigno en el presente instrumento a petición de los otorgantes:
a) Las fracciones de terreno cuyas superficies, medidas y linderos quedan determinadas en el antecedente I, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, y cuya superficie total, aunque aislados, pues no se encuentran entre sí contiguos, arrojan una superficie total de… metros cuadrados, mismas fracciones que se identifican con los planos que el señor …………………………… me exhibe por triplicado, uno de cuyos ejemplares se agregará al testimonio de esta escritura; otro más al apéndice de esta escritura marcado con la letra correspondiente, y el tercero para el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad;
b) A cambio de las fracciones de terreno de que se hace alusión en el inciso anterior, el ……………………………, por medio de su representante legal y en su calidad de fiduciario de los Fideicomitentes …………………………… y de ……………………………, da en permuta al señor …………………………… los siguientes lotes de terreno: los marcados con los números… de la manzana… los lotes números… de la manzana en el Fraccionamiento conocido por ……………………………, en ……………………………, Estado de México, en términos de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, y que se identifican como sigue: (Describir los lotes con sus números, superficies, medidas y colindancias.)
Declara el …………………………… por medio de su representante legal y en su calidad de fiduciario, bajo protesta de decir verdad, que los lotes de terreno materia de la permuta, se encuentran libres de todo gravamen y limitación de dominio, cubriendo el impuesto predial a la Administración de Rentas del Estado con la cuenta que según boleta de pago ostenta el número… sobre un valor global de …………………….; asimismo se encuentran libres de adeudo por concepto de cooperación, plusvalía, servicio de agua y de cualquier otro impuesto.
Finalidades de la permuta. Las fracciones de terreno que el señor …………………………… da en permuta al ……………………………con la personalidad que ostenta, se encuentran adyacentes o contiguos a la unidad urbana conocida como ……………………………y que tiene a su cargo como fiduciario; consecuentemente, esos terrenos se incorporarán a los bienes de sus fideicomitentes con el objeto de instalar convenientemente en esos terrenos algunas obras especiales y parte de los cuales también se destinarán a ampliar una avenida, e instalar unas torres que servirán a la vez para dar y transmitir alumbrado Público a la mencionada zona urbana conocida con el nombre de ……………………………; consecuentemente, para ese fin, el ……………………………, por conducto de su delegado fiduciario hará las gestiones conducentes con la Compañía de Luz para la instalación de esas torres y tendido de cables de alta tensión; además, con esta permuta la fiduciaria, de acuerdo con el fideicomiso que tiene a su cargo, cumple con uno de sus cometidos en su administración integral.
VII. Los otorgantes declaran que, con el presente instrumento, dan por cumplido y satisfecho, en forma recíproca, sus obligaciones contraídas en la escritura de promesa de venta número… celebrada con fecha… ante la fe del suscrito notario, ya que son los mismos bienes inmuebles objeto de la presente contratación definitiva.
Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes
CLÁUSULAS:
Primera. El señor …………………………… da en permuta al ……………………………, en su carácter de fiduciario de los fideicomitentes …………………………… y de ……………………………, quien adquiere y recibe para incorporar a los bienes de los fideicomisarios, o sea a la unidad urbana conocida con el nombre de ……………………………, las fracciones de terreno situadas en el pueblo de ……………………………, Municipio de Naucalpan de Juárez, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con las superficies, medidas y colindancias que quedan determinados en el antecedente 1, letras a) a la e) inclusive, de esta escritura y que aquí se dan por reproducidos, para todos los efectos de ley.
Segunda. La permuta de los bienes inmuebles de que habla la cláusula anterior, la efectúa el señor …………………………… en concepto de libres de todo gravamen y limitación de dominio, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, adquiriendo el ……………………………, con la representación ya dicha, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron al permutante, fijándose como valor la suma de… para los fines fiscales conducentes.
Tercera. El ……………………………, por conducto de su delegado fiduciario señor licenciado… al recibir en propiedad los inmuebles de que hablan las cláusulas anteriores y para cumplir con el cometido y administración integral del fideicomiso que tiene a su cargo, los incorporará a los bienes de sus fideicomitentes, o sea la unidad urbana conocida con el nombre de ……………………………, mismos terrenos que a la vez se destinarán a las finalidades que se puntualizan en el antecedente VI de este mismo instrumento, las que se dan aquí por reproducidas para todos los efectos de ley.
Cuarta. El ……………………………, da en permuta al señor …………………………… los lotes de terreno a que se contrae el antecedente IV, de esta misma escritura, con la superficie, medidas y linderos allí determinados, mismos que aquí se dan por íntegramente reproducidos para todos los efectos de ley, en concepto de libres de todo gravamen y limitación de dominio, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, adquiriendo, por ende, el señor ……………………………, todos los derechos y atributos de propietario y de poseedor que correspondieron al banco permutante, fijándoseles como valor la suma de… para los fines fiscales conducentes.
Quinta. A mayor abundamiento, se hace constar que en virtud de la enajenación contenida en la cláusula anterior que la institución fiduciaria hace al señor ……………………………, mediante este contrato de permuta, queda extinguido el fideicomiso sobre los lotes de terreno permutados y enajenados, y en consecuencia, reducido parcialmente dicho fideicomiso a los terrenos aún no vendidos o enajenados por el mismo banco permutante.
Sexta Como por virtud de esta escritura quedan transmitidos a ambos permutantes, recíprocamente, todos, los derechos de propiedad y posesión que les correspondieron respecto de los inmuebles permutados, quedan los mismos otorgantes obligados al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos que determina la ley.
Séptima. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, renunciando al fuero de cualquier domicilio que en lo futuro pudieran adquirir.
Octava. Los gastos, derechos y honorarios que devengue el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total del …………………………….
PERMISO A LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES
Las partes me muestran un permiso que ha sido concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, para la legal adquisición por parte del ……………………………, el cual agrego original con la letra ‘‘A’’ al apéndice de esta escritura, y su tenor literal es como sigue: (copiar el texto del permiso).
PERSONALIDAD
El señor …………………………… acredita su personalidad con el primer testimonio de la escritura número… pasada en la ciudad de México, Distrito Federal, con fecha… ante la fe del señor licenciado… notario número… de la cual se ha tomado razón en la sección de comercio del Registro Público de la Propiedad en el Distrito Federal, bajo el número… a fajas… del volumen… libro tercero… de la cual copia en lo conducente lo relativo a esta operación de permuta, lo siguiente: III. Los miembros del Consejo de Administración del ……………………………, celebraron sesión, según acta que obra asentada a fajas… del libro que exhibe en este acto el compareciente, debidamente autorizado por la Comisión Nacional Bancaria, con fecha… bajo la partida… siendo dicha acta en su parte conducente como sigue: ‘‘ … Acta número… En la ciudad de México, Distrito Federal, siendo las… horas del día… del mes… del año… se reunieron en el salón de Consejo del ……………………………, con objeto de celebrar sesión del Consejo de Administración del mismo banco, los señores… Estuvieron también presentes los señores….. Bajo la presidencia del señor ingeniero… se trataron los asuntos listados en la orden del día con el siguiente resultado:… V. Nombramiento de delegados fiduciarios. Informó el señor… que al iniciar sus operaciones el Departamento Fiduciario fue nombrado el delegado fiduciario del banco, cargo que ha venido desempeñando hasta la fecha…, pero en atención a que las actividades de aquel departamento han ido en aumento, estima necesario el nombramiento de uno o dos delegados fiduciarios más. En consideración a lo anterior, el Consejo de Administración designó para el cargo de delegados fiduciarios del ……………………………, a los señores… ……………………………, ordenando se giren las comunicaciones a la Comisión Nacional Bancaria y en su oportunidad se protocolice ante notario Público, en lo conducente, la presente acta…’‘
El …………………………… manifiesta que la personalidad que ostenta no se le ha revocado, modificado en forma alguna hasta la fecha.
Generales: Por sus generales los otorgantes manifestaron ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el ……………………………… originario de ……………………. , de ……………………. años de edad, casado, abogado, domiciliado en la casa número… de las calles de… ……………………. , en México, Distrito Federal, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, lo mismo que la institución que representa; el señor ……………………………, de ……………………. años, comerciante, originario y vecino del pueblo de ……………………………, Municipio de Naucalpan de Juárez, Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta según me lo hace saber bajo protesta de decir verdad, sin acreditármelo fehacientemente, interviniendo en esta operación su esposa la señora… quien por sus generales dice ser: originaria del mismo lugar que el de su cónyuge, de ……………………. años de edad, dedicada al hogar, con domicilio conocido en el pueblo de ……………………………, Estado de México, exenta en el pago del impuesto sobre la renta, manifestando su consentimiento y entera conformidad con esta operación de permute, ratificándola en todas y cada una de sus partes para que surta todos sus efectos legales.
CERTIFICO:
Haber redactado el presente instrumento;
De que lo relacionado e inserto en él concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los cuales me remito;
De que conozco a los comparecientes y considero que tienen capacidad legal para contratar y obligarse en este acto;
De que les expliqué el valor y consecuencias legales del contenido de esta escritura a los comparecientes, previa su lectura, no así al señor ……………………………… por ser un perito en Derecho, la ratifican en todas y cada una de sus partes y, conformes, la firman el día… del mes y año al principio citados. Doy fe.
