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Es un contrato bilateral, en que una de las partes (vendedor), se obliga a entrega de objeto u cosa determinada, a otra (comprador) a cambio de una transacción monetaria.

¿Qué debe tener un contrato de compraventa?

Para asegurarnos que sea un trato seguro y  rápido, debemos saber muy bien lo que tiene el contrato de compraventa para asegurarnos que se realizó de manera formal y que no nos traiga problemas derivados con este

• Objeto; que por los derechos creados en él, son bienes que estén dentro del comercio.
• Personas o partes; es la sección donde se estipula quien es el vendedor, persona física o jurídica que transfiere o la propiedad o bien, el comprador, quien es quien adquiere la propiedad.
• Formales; los contratos de compra venta no se dan de manera escrita, ya que la ley no lo requiere tal formalidad, más sin en cambio, se recomienda que quede documentado de manera privada para futuras referencias. En excepción de inmuebles (venta o arrendamiento) o contratos que obligan a realizar el escrito.
• Validez; es la capacidad, en donde se estipula que toda persona capaz, de disponer de sus bienes que puede vender, y puede comprar determinada cosa o bien. Ademas de contar con todo el consentimiento de ambas partes.

Además de que el documento de compra venta se establecen obligaciones legales como vendedor:

• Trasmitir la propiedad
• Conservar el bien el objeto de la compraventa hasta la entrega
• Entregar en óptimas condiciones
• Responder por evasión
• Responder de los vicio o defectos que tenga el bien

A sí mismo para el comprador son:

• Pagar el precio
• Pagar intereses por retraso
• Recibir el bien
• Asegurarse que recibe el bien en buen estado

Tipos de contrato de compra venta

• Reserva de dominio: es el traspaso, en el momento de la celebración del contrato, quedando la transición de la propiedad cumpliendo determinadas condiciones.
• Compra venta a plazos: modalidad contractual a la compra venta, se realiza la emisión, de la propiedad y del bien, no consumible, identificable. La obligación es la realización del pago fraccionado, en un determinado número de cuotas, periódicas. Este tipo de contrato se ha regulado por la ley 28/1998.
• Pacto de preferencia: nace de la obligación para el comprador, que una persona adquiera la propiedad, antes del resto de los posibles compradores.
• Retracto convencional; se atribuye al vendedor el derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida. En caso de bienes inmuebles, el pacto que no haya sido registrado en Registro de la propiedad, no vincula al tercero que adquiera la propiedad. Este contrato se mantiene en privado, ante los demás compradores
• Ad gustum; compraventa sometida, a la condición de pasar alguna prueba, que permita averiguar si las posesión es de calidad. En el artículo 1115 del código civil.

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN GENERAL

En la ciudad de _____________, a __________de __________ comparecen por una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora, ___________ Sr./ Sra. ____________________, mayor de edad, de estado civil ___________ , vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la  otra, Sr./ Sra. ____________________ y en su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado civil _____________, vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.-  Manifiesta el vendedor Sr. /Sra. ____________________ que es dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de ____________________________________.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra. _____________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ________________ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ____________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, “con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física y registral conocen”.

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _________________.

TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ____________________, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr. ________________.

CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago.

En este apartado así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre ellas:

Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean convenientes.

QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la  Reserva de dominio, la  Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras.

SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere  con  su  obligación  en  lugar  y  fecha  señalados,  se  fija  una  pena  de   $___________ (_____________) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte que no cumpla, en un termino de _____________ días contados a partir del día siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la competencia de las autoridades de _______________, para conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento.

Comparecen, como testigos, los señores: ___________________ de _________ años de edad, estado civil ____________ nacionalidad ______________, originario de _________________ con domicilio en _______________________ que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y _____________________ de _________ años de edad, estado civil ________________, nacionalidad _______________, ocupación _______ originario de ____________ domicilio en _______________ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por _______________ (ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio indicados.

_________________                 ___________________

VENDEDOR                            COMPRADOR

_________________                ____________________

TESTIGO                                     TESTIGO

 Ejemplo de formato de Contrato Compra- Venta