Siempre que tengamos un inmueble, sea este solo una superficie de suelo o una construcción pequeña, debemos contar con un documento que apruebe nuestra propiedad sobre esta ante las diversas autoridades en nuestro país, con la cual evitaremos diversos problemas, la forma de obtener este documento en caso de no contar con él, se realizara a través de un juicio de tipo civil, el cual recibe el nombre de “Deslinde y apeo”, con este juicio se fijaran los limites que comprenden realmente el inmueble, de igual forma lo diferenciara al dividirlo de los diversos inmuebles que lo rodeen, entregándonos así la propiedad de dicho terreno.
Cuando se realiza deslinde y apeo en todo momento se podrá realizar siempre y cuando, en el terreno no se encuentren fijados limites que separen su superficie dentro o fuera del del terreno los cuales invadan claramente la o las propiedades que se encuentran alrededor, aplicando tanto una invasión a nuestra propiedad tanto al invadir un lugar que no nos corresponde, esto siempre se tomara en cuenta aunque estos limites se colocaran sin intención de dañar a la otra persona, por una confusión, las señales que marcaban la superficie de forma correcta fueron destruidas y al remarcar estos límites nuevamente el posicionamiento cambio y no se realizaron las revisiones pertinentes. Estos últimos problemas suelen ser bastante comunes al momento de revisar las medidas originales en el plano registrado ante la autoridad cuando se formaliza de forma legal la propiedad ante los catastrales.
Consideraciones para el apeo
Al momento de buscar obtener este documento mediante el juicio de deslinde y apeo, solo se esta buscando legalizar el terreno que tenemos a nuestra propiedad, lo cual podremos comprobar con algún documento de la compra o una constancia que lo verifique, de ser así, el propietario obtendrá el documento que certifique debidamente esta propiedad al separarla del resto del terreno el cual no se encuentra registrado como es necesario a su nombre.
En caso de requerir un juicio de apeo, los únicos que pueden pedirlo son las siguientes personas:
- Quien posea el titulo del territorio en cuestión y quiera transferirlo
- El actual propietario del predio
- El benefactor.
Lo que sucede actualmente en este tipo de juicios suele ser que, el Juez agendara una fecha en especifico en la cual se realizara una diligencia, en esta se presentara el juez en persona en compañía de un secretario, testigos para la identificación, peritos y finalmente los solicitantes de esta revisión los cuales se presentaran en la zona a revisar, una vez se encuentren todas las entidades necesarias se realizara el apeo y de ser necesario se colocaran los límites que comprende realmente la propiedad que se encuentra en disputa. En cuanto se termine de señalizar el territorio se corroborarán las diversas medidas entre lo que señala las escrituras entregadas y el área real del predio, en cuanto esto termine el juez entregara la posesión y certificara el título de propiedad al ahora propietario quien requirió este juicio.
