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VERSUS:
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MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO
INICIO.
JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E:
__________-, mexicana, mayor de edad, por derecho propio, y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en bulevar __________________________, fraccionamiento EL PARAÍSO, de esta ciudad ___________________, ___________________; autorizando, en los términos del artículo 46, fracción I, del Código de Procedimientos Civiles en vigor, al licenciado en derecho Francisco Javier Alfaro Tapia; ante usted, respetuosamente, comparezco a exponer lo siguiente:
Con fundamento en lo previsto en el articulo 194 del Código de Procedimientos Civiles en vigor, en este acto vengo a iniciar Medios Preparatorios a Juicio, exigiéndoles la confesión judicial de deuda a los señores R y G, personas que pueden ser notificadas y llamadas a juicio en avenida Mua #4, Fraccionamiento Fe de esta ciudad de ___________________, ___________________, o en el domicilio que se le indique al secretario actuario, adscrito a este juzgado, en el momento de llevar a cabo la diligencia de notificación judicial, solicitando que sean citados para efecto de que, bajo protesta de decir verdad, reconozcan confesión judicial de la deuda que han contraído con la suscrita promovente.
Sirven de base a la pretensión que hago valer, las consideraciones de hecho y fundamentos de derecho que a continuación expongo
H E C H O S
I.- En fecha __ de enero de _______, en esta ciudad de ___________________ y con el carácter de compradora, la suscrita promovente, A, celebré contrato de compraventa con los señores R y G, respecto de una fracción de terreno que tiene una superficie de 200.00 MI (doscientos metros cuadrados) y que se localiza en calle _________________-, delegación de la Mesa, de ___________________, ___________________.
II.- El inmueble citado, tal como quedó estipulado en el contrato celebrado, lo adquirí por la suma de $__000.00 dlls. (_________ dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica), cantidad que liquidé pagué personalmente y en efectivo a los vendedores, R y G, en el momento que celebrar el pacto de compraventa.
III.- El predio que adquirí formaba parte de un inmueble de 612.77 M2, (seiscientos doce punto setenta y siete metros cuadrados) de superficie e identificado como Lote #73, de la Manzana #8, y, por motivo de la operación de compraventa celebrada, y en rabón de que sus propietarios, R y G, me vendieron una fracción de terreno correspondiente a 200.00 M2 (doscientos metros cuadrados), su predio, en consecuencia, quedó delimitado con una superficie equivalente a 412.77 M2, (cuatrocientos doce punto setenta y siete metros cuadrados).
IV.- Desde el momento en que la suscrita promoverte y los vendedores ya mencionados celebramos el contrato de compraventa respecto del predio, convenimos en forma verbal que cada una de las partes tendrían a cargo la obligación de liquidar de manera proporcional al Ayuntamiento de ___________________ el pago correspondiente al impuesto predial, y, asimismo, a la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, las cantidades por concepto de pavimentación.
V.- Cabe agregar que los vendedores se comprometieron a realizar los pagos de impuestos y derechos ya mencionados en el hecho que antecede, obligándose a liquidar las cantidades que adeudaran en razón de los __.__ M2 (_____________ punto setenta y siete metros cuadrados) de superficie de terreno que conservaron, mientras que la suscrita debía pagar tales impuestos y contribuciones fiscales en proporción a los ___.00 M2 (__________- metros cuadrados) que reportaba como superficie del predio adquirido por motivo del contrato de compraventa; es decir, a la suscrita le correspondía pagar una suma equivalente al __%, en tanto que los vendedores, ________ y _______, les correspondía la obligación de liquidar el 66% de la suma total que se adeudara.
VI.- Ahora, no obstante haberse convenido entre las partes de liquidar el impuesto predial y el servicio de pavimentación en proporción al monto de superficie de terreno que poseíamos, y a pesar de los múltiples requerimientos de cobro que hizo la autoridad municipal, los vendedores se negaron a cubrir el porcentaje de las cantidades a liquidar por tales conceptos y que se comprometieron a efectuar en forma conjunta con la suscrita promovente, toda vez que dichos pagos no se podían realizar en forma independiente por cada una de las partes contratantes y conforme con la cantidad de superficie de terreno que poseíamos, porque aún no había una subdivisión que separara y delimitara en escritura pública las dos fracciones de terreno y en razón de que ambos predios todavía se encontraba inscritos a nombre de los vendedores, R y G; razón por la cual me resultaba imposible liquidar únicamente los pagos del impuesto predial y de pavimentación inherentes a mis __0.00 M2 (__________________- metros cuadrados) de superficie adquirida.
VII.- Es pertinente manifestar que en la fecha en que la suscrita y los vendedores, _________- y ______________-, celebramos el referido contrato de compraventa (______ de enero de ____) convenimos que en liquidar en forma conjunta y de manera proporcional los adeudos de impuesto predial que se generaran a partir del año _________, quedando obligados a pagar anualmente la cantidad $___.00 mn (_____________- pesos, moneda nacional), siendo esta suma que por razón de metros cuadrados de superficie establecía el Departamento de Impuesto Predial del Ayuntamiento de ___________________, como lo demuestra el documento de 29 de agosto de 1995, consistente en recibo de impuesto predial que expidió la Tesorería Municipal del Ayuntamiento de ___________________ a nombre de Mo y copropietaria.
VII.- Transcurrió el tiempo y como no hubo buena disposición de por parte de los vendedores de cubrir la parte correspondiente del impuesto predial los rezagos se fueron acumulando en grado tal que para el año ____ ya se adeudaba por conceptos de multas, recargos, rezagos y de gastos de ejecución del impuesto predial la cantidad de $__,258.91 m.n. (____________- doscientos cincuenta y ocho pesos c/91 centavos); además de que el la autoridad municipal había efectuado una diligencia de requerimiento con el apercibimiento de embargo en caso de que no se cubriera el crédito que se adeudaba, tal como se demuestra con el documento se adjunto al presente ocurso, consistente en oficio de la diligencia de requerimiento de cobro que expidió la Tesorería Municipal a través del recaudador de ___________, de fecha _ de octubre de __, folio #_____.
VIII.- Por otra, y aunada a la deuda pendiente por la cantidad mencionada den el hecho que antecede, también existía la obligación de cubrir el monto de dinero por la suma de $_________________ m.n. (_____________________) por concepto de pavimentación, deuda también pendiente a liquidar en favor de la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, por lo que nuevamente conmine a los vendedores para que conjuntamente y de manera proporcional efectuáramos los pagos de ambas deudas.
IX.- Cabe decir que debido a mi insistencia la señora G acudió a las oficinas de UMU, Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social, del Ayuntamiento de ___________________, toda vez que era necesario que ella misma compareciera porque nuestros respectivos predios todavía se encontraban inscritos a nombre de los vendedores, y ellos fungían aun como titulares de los mismos, y por tal razón en el mes de diciembre de 2002 la vendedora G, previo acuerdo concertado con la suscrita de pagar en forma conjunta y proporcional del adeudo por pavimentación, celebró con Subdirección de Obra Social, del Ayuntamiento un convenio para liquidar en pagos parciales el monto de la deuda. Subdirección de Obra Social, del Ayuntamiento, y fue así que, para efecto de solventar los dos primeros abonos, correspondientes a las mensualidades de los meses de enero y febrero de 2003 le entregue a la señora G la cantidad de $2, 200.oo mn (dos mil doscientos pesos moneda nacional) como parte del porcentaje que me correspondía cubrir, pero después de esa fecha los vendedores se hicieron los disimulados y evadieron el compromiso que habíamos contraído.
X.- Toda vez que los presuntos demandados incumplieron el acuerdo que habíamos con pactado y sin causa justificada se negaron a liquidar la parte proporcional de los adeudos ya mencionados, y ante el riesgo inminente de que mi predio fuera embargado por la autoridad municipal, ya que se exigía el pago apercibiéndonos de ejecutar embargo sobre el mismo en caso de no pagar dichos adeudos, entonces me vi. precisada a vender la fracción de terreno que había adquirido y poder así para cubrir el monte de los adeudos por concepto de impuesto predial y de pavimentación, y fue a si que, en fecha 25 de junio de 2005, celebre contrato de compraventa con la señora G, a quien le expuse la situación del predio objeto del contrato y que era necesario pagar tanto el impuesto predial junto con recargos, multas, rezagos y gastos de ejecución, así como también cubrir el adeudo por concepto de pavimentación respecto de los dos predios, el mío y el de los señores R y G, toda vez que los pagos referidos no se podían efectuar únicamente con relación a uno solo de los predios.
XI.- Como lo acredito con los documentos que adjunto al presente ocurso, una vez que la suscrita y la señora G celebramos contrato de compraventa respecto de los 200 metros cuadrados de lote que yo poseía, en fecha 31 de octubre de 2005, pague al Ayuntamiento de esta ciudad, por concepto de impuesto predial, la cantidad de $8’168.95 pesos m.n (ocho mil ciento sesenta y ocho pesos moneda nacional c/95 centavos), y además, por concepto de obra de pavimentación, en fecha 31 de octubre de 2005, pague también a la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, la cantidad de $17,125.50 pesos m.n. (diecisiete mil ciento veinticinco pesos c/50 centavos, moneda nacional); y prueba de ello son el recibo de pago que expidió el Ayuntamiento de ___________________, folio #266461, de fecha 31 de octubre de 2005 y que contiene la certificación de caja de haber sido cubierto, asimismo anexo el comprobante de pago que me expidió a mi nombre la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social de este Ayuntamiento de ___________________, en fecha 31 de octubre de 2005 y contiene el sello de la institución bancaria Santander y la leyenda de haberse liquidado por la suscrita promovente; y adjunto también un comprobante que acredita que en fecha 31 de octubre de 2005, la suscrita, A, recibí de señora G la cantidad de $29,293.00 mn (veintinueve mil doscientos noventa y tres pesos moneda nacional) como parte del precio de la venta del predio y para efecto de cubrir los adeudos de impuesto predial del y de obra de pavimentación de predio con clave catastral FZ-013-073, de la manzana #13, de superficie de 612.77 metros cuadrados, localizado en calle VALLADOLID s/n FRACCIONAMIENTO FERNÁNDEZ, MESA DE OTAY, de esta ciudad de ___________________, ___________________, y en el entendido de que el dichos pagos se hicieron por la totalidad de la superficie, es decir tanto por los 200.00 metros cuadrados propiedad de la suscrita, así como los restantes 412.77 metros cuadrados que corresponden a la señora G y a su esposo R, personas que no cubrieron la cantidad adeuda y que para evitar inminente embargo sobre la totalidad del predio, la promoverte A acudió a solventar la deuda respectiva al cobro de tales adeudos.
XII.- Después que la suscrita liquidé la totalidad de los adeudos que los presuntos demandados se comprometieron a pagar pero que incurrieron en omisión de liquidarlos, a finales del mes de noviembre de 2005, acudí al domicilio de los señores R y G para efecto de requerirles que me reintegraran la cantidad de dinero que yo había cubierto en su favor como pago del impuesto predial y de la obra de pavimentación, adeudo que debían pagarme por la cantidad de $17,125.50 pesos m.n. (diecisiete mil ciento veinticinco pesos c/50 centavos, moneda nacional), manifestándoles además que por causa de su irresponsabilidad me vi en la necesidad de malbaratar el predio que poseía, y pagando además la cantidad de mil quinientos dólares por concepto de comisión a la persona que se encargó de conseguir comparador en la venta del predio, y ante tal reclamo los presuntos demandados me manifestaron que no me preocupara y que dentro de un mes me reintegrarían el dinero que yo había pagado porque que les correspondía solventar su obligación que tenían con la suscrita , y así también se comprometieron a cubrirme el gasto de comisión que había erogado por razones de venta del predio ya citado, por tanto, en tal acuerdo hecho de manera verbal, fijamos como fecha para que cumplieran con su obligación de pago a más tardar los últimos dos días del mes de diciembre de 2005 o en su defecto dentro de los dos primeros días del mes de enero de 2006, pero al llegar tales no recibí ningún pago a pesar de las múltiples cobranzas que hice para lograr que me cubrieran el dinero que aun me adeudan.
XIII.- En el caso que nos ocupa, y obligados los presuntos demandados a cubrir la cantidad pactada por los conceptos ya precisados y toda vez que nuevamente ha incumplido con su obligación generada en el acuerdo de referencia, es razón por la cual comparezco ante esta juzgado, y ya que no se realizó por escrito el convenio pactado, vengo a solicitar se cite a los señores R y G a fin de que comparezcan al desahogo de la prueba confesional a su cargo, la cual tiene por objeto acreditar la existencia del referido acuerdo de voluntades, así como los términos en que celebramos ese pacto, anexando el sobre cerrado que contiene las posiciones que, bajo protesta de decir verdad, deberán absolver los presuntos demandados el día y hora que al efecto se sirva señalar este juzgado, ordenando sean citados para que asistan en la fecha que se señale, apercibiéndolos de ser declarados confesos de aquellas posiciones que se califiquen de legales, si dejan de comparecer sin justa causa.
D E R E C H O:
Son aplicables en cuanto a el fondo los artículos 1760, 1761, 1762, 1769, 1770, 1772, 1781, 1783, 1793, 1795, 1796 y de más relativos y aplicables del Código Civil en vigente en el estado de ___________________.
Son aplicables al procedimiento los artículos 194, fracción I, 195, 196, 199, último párrafo, y de más relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el estado de ___________________.
Por lo antes expuesto y fundado, atentamente pido:
PRIMERO. – Tenerme por presentada con el escrito de cuenta y documentos que acompaño, promoviendo medios preparatorios a juicio exigiendo de los señores R y G confesión judicial de deuda que, bajo protesta de decir verdad, habrán de reconocer a través del pliego de posiciones que deberán absolver personalmente, y no por conducto de apoderado legal alguno, y que y en sobre cerrado presentare oportunamente.
SEGUNDO. – Admitida que sea la presente solicitud, se ordene que el secretario actuario adscrito a este juzgado notifique personalmente a los señores R y G en el domicilio ya precisado.
TERCERO. – Una vez concluidas las presentes diligencias judiciales, expedir a mi costo copia certificada de todo lo actuado, autorizando para recibirlas en mi nombre y representación al profesionista ya designado como abogado procurador, licenciado F.
“PROTESTO MIS DERECHOS”
___________________, ___________________, a la fecha de su presentación
R E S P E T U O S A M E N T E
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ABOGADO PROCURADOR:
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LIC. .
