Datos generales
1.1 Identificación del solicitante
Solicitante: Sra. ___________________
1.2 Identificación del bien a valuar
El predio denominado ´___________________´ Ubicado en San ___________________Municipio de Ixtacuixtla Tlaxcala.
1.3 Identificación del régimen de propiedad
1.32 Propiedad Privada
1.322 Colectiva
1.4 Identificación del propietario
Según consta el Instrumento Notarial Partida numero __ a fojas __ Frente Sección Primera Volumen 127 bajo constancia del Profesor. ___________________Juez Primero Local del Municipio y por Ministerio de la Ley Notario. Legalmente para ejercer, comparece, de una parte con ratificación de los otorgantes del documento se reconoce como propietarios a:
Propietario: ___________________
Cónyuge: ___________________
1.5 Fecha del avalúo
_ de febrero de 20__
1.6 Objeto, destino o propósito del avalúo
Avalúo para Juicio Intestamentario a bienes de cujus ___________________ dentro del expediente número ___________________ del Juzgado Primero de Primera Instancia de lo Civil del Distrito Judicial de Hidalgo, ___________________.
2. ESTUDIOS PRELIMINARES
2.1 Identificación de la Zona y sus potencialidades
El predio denominado la ´___________________´ se encuentra ubicado en San ___________________ municipio de ___________________. Con la clasificación urbano.
La zona se compone de casas del mismo tipo, que está localizada en las colindancias de este municipio de san Antonio Tizostoc perteneciente a Ixtacuixtla. Se compone de 2 niveles de edificación normal tradicional. Por otra parte tiene accesibilidad y cuenta con todos los servicios disponibles.
2.2 Infraestructura y equipamiento urbano
Esta zona en desarrollo con su inminente crecimiento y en consecuencia el bien objeto del presente avaluó cuenta con los siguientes servicios:
Agua potable
Drenaje
Electrificación
Banquetas
Teléfono
Pavimentación
Alumbrado
2.3 Uso del suelo autorizado
Habitacional H2 __ Viv/ha : carta síntesis plan municipal de desarrollo
2.4 Documentación de apoyo
2.41 Escritura
Registrada en el Registro publico de la propiedad
Según consta el instrumento notarial partida numero __ a fojas __ Frente Sección Primera, Volumen __ Distrito de Hidalgo de fecha _ de enero de 20__.
2.42 Boleta predial
Clave Catastral ___________________
A nombre de ___________________, y ___________________
2.5 Documentación de consulta
2.51 Cartas catastrales
2.52 Programas de desarrollo urbano
2.53 Especificaciones y precios unitarios
2.54 información del mercado inmobiliario
3. INVESTIGACION DE CAMPO
3.1 Inspección general de la zona de estudio
Propiedad denominada ´___________________´
Cuenta con sala comedor, cocina, estancia recamaras, baños y patio de servicio. Construcción tipo tradicional, a base de muros de block con castillos ahogados, losa maciza de concreto con recubrimiento, cancelaría tubular de herrería puertas interiores estructuración a base de muros de carga.
3.2 Inspección específica del inmueble
Predio
Norte: 165.00 (ciento sesenta y cinco metros) Linda con: ___________________
Sur: 166.00 (ciento sesenta y seis metros) Linda con: ___________________
Oriente: 10.00 (Diez metros) Linda con:___________________
Poniente: 10.00 (Diez metros) Linda con: ___________________
4. SELECCIÓN Y ANÁLISIS DE DATOS
4.1 Método de capitalización
El “Método de Capitalización” analiza el inmueble desde el punto de vista de los rendimientos que produce o puede producir para un inversor medio.
Parte del estudio de las rentas netas, producidas en el caso de inmuebles alquilados, y del análisis del flujo de caja, previsto para los años futuros, en el caso de inmuebles explotados directamente por el propietario.
4.2 Método de mercado
El Método de mercado está basado en la comparación del bien tasado con otros semejantes de los que se conozca el precio de venta reciente.
La definición de “Valor de Mercado” es la siguiente: es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir el vendedor por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada y suponiendo que existan un vendedor y al menos un comprador potencial, ambos correctamente informados de las características del inmueble, que actúan libremente y que ninguno de ellos tiene un interés especial en la operación
5. ELABORACION DEL AVALUO
Asignación de monto posible de venta de acuerdo con observaciones en las zonas e inmuebles, similares. Que se encuentran en venta en la misma comunidad de San Antonio Tizostoc
Área aproximada de área del terreno ___________________m2
Área construida útil para el avalúo 21.5 % total de la propiedad = ___________________ m2
Monto promedio de venta u ofertas:
Máximo: ___________________ / m2 sup. Const.
Medio: ___________________/ m2 sup. Const.
Mínimo: ___________________/ m2 sup. Const.
Factor comercial: ___________________
Monto unitario apreciable: ___________________5/ m2 sup. útil
Superficie cubierta útil: ___________________ m2
Justificación de factor comercial (en su caso) ninguno.
Resultado por medio del método de la comparación de mercado en la zona:
$ ___________________
Notas a considerar:
Se considera al valor comparativo como el parámetro aplicable al avaluó, dado que los valores encontrados en la investigación al promediarse dan como resultado un monto a simular, observando que las características de los muestreos igualen relativamente a los de los inmuebles al haberse sujetado a homologación.
6. CONCLUSIONES
El Ing. ___________, que suscribe, emite
Que, al predio ubicado en San Antonio Tizostoc Municipio de Ixtacuixtla Tlaxcala. Denominado la ´´___________´´, Nº de Rol de Avalúo__1__, Nombre del Propietario registrado ________ y esposa _________ Moreno Vigente al primer semestre. Le corresponde el siguiente Avalúo de inmueble $______ (_____________ pesos 00/100M.N.)
_ de febrero de 20__
Ing. ___________-
Ced. Prof._______
