EN LA CIUDAD DE PUEBLA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO LAS_________ HORAS DEL DIA__________ DE DOS MIL CUATRO, YO EL LICENCIADO EN DERECHO NICOLÁS VÁZQUEZ ALONSO, TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NUMERO TRES DE LAS DE ESTA CAPITAL, A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA PROCEDO A REDACTAR:
LA ERECCIÓN DE FINCA Y CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO, QUE, POR DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD, OTORGA Y FORMALIZA ____________AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
1.- QUE POR ESCRITURA NÚMERO _____________ OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO_________ DE LAS DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU TITULAR EL LICENCIADO___________, CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO_________, ADQUIRIÓ SIENDO CASADA CON___________ COMO ASÍ FORMALMENTE LO PROTESTA, EN PRECIO DE____________ EL LOTE DE TERRENO NUMERO ______________, INMUEBLE QUE DE ACUERDO A LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN, SE COMPRENDE DENTRO DE UNA SUPERFICIE DE- ______________ Y LA ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE_________,
2- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL LO QUE ACREDITA CON LA BOLETA NUMERO____________
3.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO, COMO CONSTA DEL CERTIFICADO CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.
4.- QUE HABIENDO DETERMINADO CONSTITUIR EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO Y EL CONJUNTO HABITACIONAL INNOMINADO QUE EN EL SE CONSTRUIRÁ, SOLICITÓ Y OBTUVO, DE LAS DIFERENTES DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES, LAS AUTORIZACIONES, PERMISOS Y DOCUMENTACIÓN RELATIVA, MISMA QUE ME PRESENTA Y QUE SE INTEGRA:
A.- ALINEAMIENTOS Y NÚMEROS OFICIALES CORRESPONDIENTES.
8.- ACUERDO EN QUE SE AUTORIZA EL USO DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO EN CONDOMINIO.
- CONSTANCIA DE LICENCIA APROBADA DE CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO.-
- PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEBIDAMENTE AUTORIZADOS.
- RECIBOS DE TOMA DE AGUA.
DOCUMENTOS QUE EN COPIA CERTIFICADA, AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.
CLÁUSULAS
CAPITULO PRIMERO
ERECCIÓN DE FINCA
CLÁUSULA ÚNICA.- LA SEÑORA _________, DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO DESCRITO CON ANTERIORIDAD, HA CONSTRUIDO UNA UNIDAD INMOBILIARIA QUE SE SUJETARA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO IDENTIFICADO CON EL NUMERO ___________DE LA CALLE ___________DE ESTA CIUDAD, MISMO QUE SE INTEGRA DE ______ CASAS HABITACIONALES, INMUEBLE DEL CUAL EN ESTE MOMENTO DECLARA SU ERECCIÓN; DE LO QUE DEBERÁN TOMAR NOTA LAS AUTORIDADES FISCALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES, A FIN DE QUE SIEMPRE QUE. SE HAGA MENCIÓN DEL CITADO INMUEBLE. SE ENTIENDA QUE SE TRATA DEL REFERIDO LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES, CON LOS QUE FORMA UN TODO DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS HECHAS CONSTAR CON ANTELACIÓN, Y QUE SE TIENEN AQUÍ POR LITERALMENTE REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA.
CAPITULO SEGUNDO
CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN
PRIMERA.- LA SEÑORA________________ CONSTITUYE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO, SOBRE EL LOTE DE TERRENO____________, DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS HECHAS CONSTAR CON ANTERIORIDAD Y QUE SE TIENEN AQUÍ POR LITERALMENTE REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA; Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACIÓN.
*DICHO CONJUNTO HABITACIONAL SE INTEGRA POR ___________ CASAS HABITACIONALES, QUE QUEDARON SEÑALADAS OFICIALMENTE CON LOS NÚMEROS__________ INCLUSIVE, TODAS DE LA CALLE_________ DE ESTA CIUDAD.
*CADA UNA DE ELLAS CONSTA.- LAS CASAS___________ EN SU PLANTA BAJA: DE ESTANCIA, COMEDOR, COCINA CON COCINA INTEGRAL, MEDIO BAÑO, CUARTO DE SERVICIO Y PATIO DE SERVICIO; EN SU PLANTA ALTA, UNA RECAMA CON CLOSET Y CON BAÑO PROPIO, DOS RECAMARAS CON CLOSET, UNA SALA DE TELEVISIÓN O ALCOBA Y UN BAÑO COMPLETO; LAS CASAS GUIÓN TRES, GUIÓN CINCO, Y GUIÓN SIETE, EN SU PLANTA BAJA DE ESTANCIA, COMEDOR, COCINA CON COCINA INTEGRAL, BARRA DESAYUNADOR, MEDIO BAÑO Y PATIO DE SERVICIO; EN SU PLANTA ALTA, DOS RECAMARAS CON CLOSET, UNA SALA DE TELEVISIÓN O ALCOBA, BAÑO COMPLETO.
SEGUNDA.- EN LO QUE SE REFIERE A LA DESCRIPCIÓN GENERAL DEL TERRENO, DESCRIPCIÓN GRAFICA Y MÉTRICA DEL CONJUNTO, DESCRIPCIÓN GRAFICA Y MÉTRICA DE CADA VIVIENDA. TABLA DE PORCENTAJE PROINDIVISO, ÁREAS COMUNES Y ÁREAS PRIVATIVAS, ASÍ COMO EL REGLAMENTO DE CONDÓMINOS, LA PARTE OTORGANTE ME PRESENTA UNA SERIE DE DOCUMENTOS QUE FIRMADOS POR ELLA Y POR EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA, AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA, EN LA INTELIGENCIA DE QUE CUALQUIER CONDÓMINO, CONSTITUYENTE O FUTURO, TENDRÁ TODOS LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESTIPULADOS EN ESTA ESCRITURA, EN EL REGLAMENTO DE CONDÓMINOS Y ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO EN LAS DISPOSICIONES DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.
TERCERA.- LA PARTE OTORGANTE, MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA TENDRÁ EL VALOR QUE SE DESCRIBE EN EL “ANEXO B” QUE TAMBIÉN SE AGREGA AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.
CUARTA.- CONVIENEN LOS DECLARANTES, EN SEÑALAR LOS TRIBUNALES DE LOS DE ESTA CIUDAD, PARA LAS ACCIONES QUE PUEDAN DIMANAR DE ESTE INSTRUMENTO, Y EN QUE LOS FUTUROS CONDÓMINOS DEBERÁN SOMETERSE A DICHOS TRIBUNALES, ASÍ COMO A LA LEGISLACIÓN DEL ESTADO———–
CERTIFICACIONES NOTARIALES
