En la Ciudad de México, a los ……………………. días del mes de ……………………. de mil novecientos ……………………. , yo, el licenciado… notario público número.. en este Distrito Federal, hago constar el Contrato de Crédito Simple con el de Garantía Hipotecaría que formalizan: de una parte ……………………………, en lo sucesivo ‘’La Acreditante’’, representada por el señor ……………………………y, por la otra, el señor ……………………………, en lo sucesivo ‘’El Acreditado’’ por medio de su apoderado el señor don ……………………………, y que consigno conforme a los antecedentes y cláusulas siguientes.
ANTECEDENTES:
Por contrato privado de fecha… otorgado ante testigos en esta ciudad y que aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número… a fojas… del volumen… de la sección quinta, con fecha… se acredita que el señor …………………………… ha adquirido, por compraventa que le formaliza la señora Vicenta, los terrenos de común repartimiento ubicados en la jurisdicción del pueblo de ……………………………, y que se describen como sigue: al Norte, mide el primero, ciento veinte metros y linda con terrenos de la hacienda ……………………………; al Sur, mide doscientos cincuenta y cuatro metros, veinte centímetros, con ……………………………, perteneciente al pueblo de ……………………………; al Oriente, ciento cincuenta metros veinticinco centímetros colinda con el señor ……………………………; al Poniente, ochenta metros con el señor ……………………………. Este predio antiguamente no tenía nombre especial y ahora se conoce con el nombre de ……………………………. El segundo terreno se le denomina ……………………………, y mide al Norte, noventa metros, lindando con el señor ……………………………; al Sur, mide ochenta metros y linda con propiedad del comprador; al Oriente, veinticuatro metros veinticinco centímetros, linda también con el comprador; y al Poniente, en doce metros cuarenta centímetros, con una barranca.
Manifiesta el señor …………………………… con la personalidad que ostenta y bajo protesta de decir verdad: a) que los predios antes descritos se hallan libres de gravamen y de toda otra responsabilidad, inclusive fiscal, acreditándose lo primero, con el certificado expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad del lugar de su ubicación, que en este acto se me exhibe y agrego original al apéndice de esta escritura con la letra ‘’A’’. b) Que el propio inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, como se me acredita con la boleta o tarjetón relativo a dicho impuesto, que tengo a la vista y ampara el último bimestre del año en curso.
III. Agrega el señor ……………………………, bajo protesta de decir verdad, que su representado está dedicado al negocio de materiales para construcción; que dicho negocio se encuentra inscrito en el Registro Federal de Causantes con el número… que los datos que ha proporcionado a la Acreditante respecto al monto del activo y pasivo del propio Acreditado, son reales; que estima suficiente el valor de los bienes que se dan en garantía en esta escritura, para responder de la restitución del crédito que en este acto se le va a conceder; que conoce los términos y alcance del artículo ciento cuarenta y nueve de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares; que está advertido por la Acreditante, que el crédito que se formaliza en esta escritura, podrá ser cedido o descontado, en todo o en parte; finalmente, que sabe el domicilio social y oficinas de la Acreditante, las que se encuentran ubicadas actualmente en el primer piso del edificio número… ……………………. de esta ciudad.
Declara el señor …………………………… que su representada es una institución de crédito autorizada para realizar operaciones financieras de toda clase; y la que ha acordado conceder al Acreditado, será el crédito que se contiene en las siguientes
CLÁUSULAS:
Primera. La Acreditante se obliga a poner a disposición del Acreditado como Crédito simple, la suma de ……………………………pesos, moneda nacional, en la que no se incluirán intereses ni gastos, para que dicho Acreditado la invierta precisamente en la forma y en los objetos a que se refiere la cláusula segunda de este instrumento.
Segunda. El Acreditado se obliga a invertir la suma que importa el crédito que se le concede en la cláusula anterior, en el fomento de su empresa.
Tercera. Todos los intereses y gastos que se originen con motivo del crédito otorgado, se considerarán como ampliación de este contrato y formando parte integrante del mismo.
Cuarta. El acreditado podrá ejercer y disponer del importe del crédito materia de este contrato, en forma inmediata.
Quinta. El Acreditado ejercerá el crédito otorgado a favor de la Acreditante y por cada disposición, pagarés que reúnan los requisitos y condiciones previstos en este contrato.
Sexta. El Acreditado se obliga:
a) A pagar a la Acreditante la suma de ……………………………pesos que importa el crédito que se le concede, mediante una sola exhibición, en un plazo de veinte meses, contados a partir de la fecha de firma de esta escritura, plazo que será forzoso para la Acreditante y voluntario para el Acreditado;
b) A pagar a la Acreditante los gastos que ésta cargue al propio Acreditado, por concepto de cobranza, vigilancia de la inversión y conservación de las garantías que adelante se establecen, dentro de los cinco días hábiles siguientes a los en que se causen tales cargos;
c) A pagar a la Acreditante, intereses ordinarios a razón del dieciséis por ciento anual sobre saldos insolutos de las sumas ejercidas, a contar de las fechas de cada disposición, los que deberán ser pagados el día último de cada mes, a partir del mes de… del corriente año, y
d) A pagar a la Acreditante, en caso de mora, el pago del principal o intereses, de denuncia del contrato, de restricción del plazo o del importe de crédito o de vencimiento anticipado, un interés del veinticuatro por ciento anual, en lugar del tipo pactado en el inciso anterior.
El interés moratorio se calculará sobre todo el saldo insoluto a favor de la Acreditante, a partir de la fecha de mora de la denuncia del contrato, de la restricción del plazo o del importe del crédito o del vencimiento anticipado y durante todo el tiempo que tendrá el Acreditado en cubrir dicho saldo. Tanto para la comprobación de los cargos a que se refieren los cuatro incisos precedentes, como para la determinación del saldo resultante a cargo del Acreditado con motivo de los mismos, bastará la certificación que del estado de cuenta respectivo, expida el contador de la Acreditante, en los términos del artículo ciento ocho de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares.
Séptima. La Acreditante tendrá en todo el tiempo de vigencia de este contrato, el derecho de nombrar un interventor que vigile el exacto cumplimiento de las obligaciones a cargo del Acreditado, quien se obliga a dar las facilidades necesarias para que cumpla su cometido. Los gastos y honorarios que cause esta intervención serán a cargo del Acreditado.
Octava. El Acreditado faculta de manera expresa a la Acreditante, para ceder en todo o en parte el monto del crédito consignado en este instrumento.
Novena. Sin consentimiento de la Acreditante, el Acreditado no podrá dar en arrendamiento ni en explotación, la empresa de su propiedad o parte de ella.
Décima. Independientemente de los casos en que de acuerdo con la ley, los créditos a plazo fijo se hacen exigibles antes de su vencimiento, la Acreditante podrá dar por vencido anticipadamente el plazo estipulado y exigir el pago de la suerte principal, intereses y demás accesorios y hacer efectivas las garantías pactadas en este instrumento, si el Acreditado falta al cumplimiento de las obligaciones a su cargo y, en especial:
a) Si emplea el importe del crédito o parte de el, en fines distintos a los pactados;
b) Si no diere al interventor que la Acreditante designe, facilidades para que cumpla su cometido;
c) Si se enajenaren o gravaren, en todo o en parte, los bienes que en esta escritura se afectan en garantía, o se arrendare o traspasare la empresa del Acreditado, sin el consentimiento expreso de la Acreditante, dado previamente por escrito;
d) Si los bienes materia de la garantía fueren objeto de embargo total o parcial, ya sea éste de orden civil, fiscal o laboral;
e) Si el valor de los bienes dados en garantía se redujere en un veinte por ciento del actual;
f) Si se presentaren reclamaciones obreras que afecten a la empresa o puedan menoscabar las garantías, y
g) Si se dejare de cubrir puntualmente los impuestos que causen los bienes dados en garantía.
Decimoprimera. El capital, así como los intereses y demás prestaciones derivadas y pactadas en este contrato, se pagarán en la ciudad de México, Distrito Federal, en las oficinas de la Acreditante, en días y horas hábiles, sin necesidad de requerimiento o cobro previo.
Decimosegunda. Del Contrato de Hipoteca. Para asegurar el pago puntual y preferente de la suma que importa el crédito y el de sus accesorios, el Acreditado constituye en favor de la Acreditante, Hipoteca en Primer Lugar, sobre los predios denominados ……………………………, y ……………………………, ubicados en el pueblo de ……………………………, municipalidad de Naucalpan de Juárez, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México y que se describen en el párrafo primero de antecedentes de esta propia escritura, cuyos datos de identidad se dan aquí por íntegramente reproducidos en esta cláusula, para todos los efectos de ley. La hipoteca que el Acreditado constituye en favor de la Acreditante, además de preferente y primer lugar, se extenderá a todo cuanto enumeran los artículos dos mil ochocientos noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil para el Distrito Federal, y garantizará los intereses hasta por cinco años, en los términos del artículo dos mil novecientos quince del ordenamiento antes citado; y permanecerá viva y subsistente, mientras la obligación principal y demás prestaciones que garantiza, no hayan sido totalmente cubiertas a la Acreditante. La Acreditante, por su parte, acepta las garantías constituidas en su favor, en la presente escritura.
DE LAS CLAUSULAS COMUNES
Decimotercera. Llegado el caso de proceder judicialmente para hacer efectivo su crédito, la Acreditante podrá optar por cualesquiera de los procedimientos legales, inclusive los establecidos en los artículos del ciento treinta y nueve al ciento cuarenta y uno de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, entendiéndose que si la Acreditante optase por el procedimiento ejecutivo mercantil, no perderá por ese hecho las acciones reales respecto a los bienes gravados en este contrato.
Decimocuarta. Para todas las obligaciones relacionadas con esta escritura o su ejecución, las partes señalan los siguientes domicilios: la Acreditante, el primer piso del edificio número… del Paseo de la Reforma de esta ciudad; el Acreditado, la casa número… de la calle… ……………………. , en ……………………. , en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México.
Decimoquinta. El importe de los gastos y honorarios que cause la presente escritura y los que en su oportunidad se causen por la cancelación de los contratos que contiene la misma, serán cubiertos por el Acreditado.
Decimosexta. Para todo lo relacionado con la interpretación, decisión y cumplimiento de todo lo pactado en el presente contrato, las partes otorgantes se someten, con renuncia expresa del fuero de cualquier domicilio que tengan o llegaren a tener, a la jurisdicción de las autoridades competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, razón por la cual no podrán alegar procesalmente incompetencia jurisdiccional, ni por la ubicación de los bienes dados en garantía, ni por la ubicación de sus domicilios.
PERSONALIDADES:
El señor …………………………… la acredita con la escritura pública número… de fecha… otorgada ante la fe del señor licenciado… notario número… del Distrito Federal, inscrita en la sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el libro tercero, volumen… a fojas… bajo el número… y que contiene el poder general que para pleitos y cobranzas, actos de administración y de dominio, otorgado por el señor licenciado ……………………………, en representación de ……………………………, al citado señor ……………………………, en ejecución a lo acordado por la Asamblea General Ordinaria de dicha institución, celebrada el día… del mes… del año…
Y el señor …………………………… acredita su personalidad, con la escritura número… de fecha… pasada ante la fe del suscrito notario, y que contiene el poder general amplísimo que el señor su padre, ……………………………, le otorgó en los términos de los tres primeros párrafos del artículos dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal, y su concordante, el dos mil cuatrocientos ocho del Código Civil vigente en el Estado de México; es decir, para pleitos y cobranzas, para administrar bienes y para ejercer actos de dominio, sin limitación alguna.
Los señores …………………………… y …………………………… manifiestan, bajo protesta de decir verdad, que los poderes y facultades con que concurren a este acto, no se les ha revocado, modificado o limitado en forma alguna, y se encuentran vivos a la fecha.
GENERALES:
Los comparecientes, por sus generales, manifiestan ser: mexicanos por nacimiento, hijos de padres de la misma nacionalidad; el señor ……………………………. y el señor ………………………………, agregando ambos por cuanto al impuesto sobre la renta, previas las advertencias de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, que se encuentran al corriente en su pago, tanto en lo personal, como sus representados.
Yo, el Notario, certifico: que la presente escritura ha sido redactada por mí; que lo relacionado e inserto en ella, concuerda con sus originales que he tenido a la vista y a los que me remito; los comparecientes, a quienes expliqué el valor y consecuencias legales de esta escritura, me son conocidos y tienen capacidad legal; las misma les fue leída y, conformes en todo con ella, la firman el día… del mes siguiente al de su otorgamiento. Doy fe.
