CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ARRENDADA
En la Ciudad de _______________ a ________ de___________ del 2017
Que celebran de una parte declara y manifiesta el Sr./Sra. ______________, mayor de edad, ocupación ___________, estado civil casado en régimen de separación de bienes con El Sr./ Sra. ______________, con domicilio ubicado en __________________, con numero ____________, vendedor y declara que es propietario de carácter privativo del pleno dominio de la siguiente finca que no constituye su hogar familiar, estando inscrito en el registro publico de la Propiedad.
Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior lo describe de la siguiente manera:
Piso (se describe con detalle)______________, que linda_____________.
Como elemento privativo en dominio exclusivo de esta vivienda tiene un cuarto trasero en el ático del edificio, con su numeración correspondiente, según resulta de la inscripción extensa de la Propiedad Horizontal en la finca matriz.
Cuota: Tiene asignada una cuota de participación de ________ %.
Inscripción: En el Registro Publico de la Propiedad Número __________, de ____________________, Libro __________, sección ___________, folio ____________________, Finca ________________, inscripción _____________.
Título: El de compra a el Sr./Sra._______________________ en virtud de escritura otorgada en __________________, ante su el Notario Público Numero ___________________ de __________________ el Lic.____________________,
el día _________________, con el número ____________ de protocolo _______
__________________________________________.
Situación arrendaticia: Se halla arrendada al Sr./Sra. _________________
__________________.
Cargas: Manifiestan que se encuentra libre de cargas. _____________________.
Elementos comunes y régimen de la comunidad: Manifiestan que conocen y aceptan los elementos comunes y el Régimen de la Comunidad que consta en la escritura de División Horizontal __________________.
Referencia catastral: ___________________________
Y por la otra, a Sr./Sra. ______________________________, mayor de edad, de ocupación ___________________, estado civil __________________, vecina de _____________________, con domicilio ubicado en _______________, con numero ______________ de ____________________ y con numero de Identificación __________________________________, en su propio nombre y derecho, se reconocen recíprocamente la capacidad legal bastante para otorgar el presente documento, por lo formalizan el contrato de conformidad con las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El Sr./Sra. __________________________ vende a Sr./Sra. ___________________________________ que compra y adquiere para si, el pleno dominio de la finca descrita en la precedente exposición, con cuantos derechos le sean inherentes o accesorios, libre de cargas y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.
SEGUNDA. El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el articulo ______________ y demás relativos del Código civil, en la cantidad de $ ____________________________ (__________________________________________), de las que la vendedora declara haber recibido de la compradora con anterioridad a este acto $___________________ (___________________________), por las que le otorga carta de pago.
El resto del precio, es decir $____________________ (_____________________) quedan aplazadas y serán abonadas por la compradora antes del día _______________ y ____________ de ___________ de __________ y ____________________, abonándose un interés del ______ % anual pagadero por meses.
TERCERA. CONDICIÓN RESOLUTORIA:
El precio aplazado queda garantizado con la condición resolutoria explícita a que se refiere el artículo __________ de la Ley Hipotecaria. En caso de impago del plazo reseñado, el vendedor podrá ejercitar la resolución, cumpliendo lo establecido en el artículo __________ del Código Civil y concordantes y la doctrina sentada por la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Las partes pactan y consienten expresamente que el Derecho de Resolución del artículo __________ del Código Civil y su garantía real _______________ quede extinguido por el transcurso del plazo de seis meses a partir del vencimiento del plazo reseñado, pudiéndose practicar la cancelación registral de la condición resolutoria, por la mera presentación de este título, y siempre que antes del transcurso del plazo no se haya hecho constar en el Registro la acción de Resolución, o el ejercicio de cualquiera de los demás derechos que asistan al vendedor por falta de pago del comprador, sirviendo esta misma escritura desde ese momento y para tal supuesto, de carta de pago del total precio aplazado, y de título para hacerlo constar así en el Registro de la Propiedad sin necesidad de nuevo otorgamiento.
CUARTA.- GASTOS: Todos los gastos que ocasione el presente documento y la escritura que en su día se otorgue, incluso Plus Valía, serán abonados por las partes con arreglo a Ley, excepto Notaria que será satisfecha por mitad entre vendedora y compradora.
QUINTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de ________________________________________________________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en _____________________________ a los ___________ días del mes de ______________________ de ____________________.
VENDEDOR: ________________________________
COMPRADOR: ______________________________
TESTIGO: __________________________________
DOMICILIO: ________________________________
TESTIGO: __________________________________
DOMICILIO: ________________________________
