CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA

En _______________ a los ________________ días del mes de _____________ de _____________ ante mi licenciado _____________________________ notario público número ____________ en ejercicio comparecieron: el señor ______________ a quien en lo sucesivo se le llamará El vendedor, mexicano, originario de __________________________ de_______años de edad, ocupación __________________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes  _______________ en calle _________ esta ciudad de _________________ al corriente en el pago del y con domicilio  _____________________ a quien en adelante se denominará El comprador, mexicano, originario de __________ de ______ años, comerciante, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes número y con domicilio en la calle ________________ de esta ciudad, personas a las que yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente, quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada contrario. Me manifestaron los comparecientes que ocurren ante mi para celebrar un contrato de Compra de esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

PRIMERA. Manifiesta el vendedor ser. actualmente, legitimo propietario de una huerta que se le conoce con el nombre de _____________________ la que se encuentra en ___________________ y que tiene una extensión de _____________  hectáreas y tiene por colindancias las siguientes: Al norte,___________________ ; al sur, _____________________ al oriente, _____________________ y al poniente _________________, propiedad del señor _________________________________________.

Sigue declarando El vendedor, que dicho inmueble lo adquirió por compra que hizo al señor            _______________________ por escritura pública de fecha ________ de __________ de ________ otorgada por el notario público número _______ lic. ___________________________________ de esa municipalidad e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad, correspondiéndole los siguientes datos: volumen _____________ folio _________ número ____________ sección de Escrituras Públicas con fecha de ________ de _____________ de ________.

Que dicha propiedad y sus frutos se encuentran libres de todo gravamen y al corriente en el pago de las contribuciones prediales, justificando lo primero, con un certificado de libertad de gravámenes, expedido por el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio la ______________________ y lo segundo con el recibo de pago del último bimestre, los cuales doy fe tener a la vista y agrego al apéndice de mi protocolo, con el número de escritura y bajo las letra “A” y “B”, respectivamente.

SEGUNDA. Sigue manifestando el vendedor que, en el inmueble antes descrito, se encuentran _______________________________________________

___________________________________________.

TERCERA. Sigue manifestado el vendedor que ______________________. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han acordado un contrato de compra de esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA. El vendedor, en el acto se obliga a transmitir la propiedad de todos los frutos que lleguen a producir _______________________ en la cantidad de $_______ (____________________).

                                   .

SEGUNDA. El comprador, por su parte, está conforme con la obligación que se ha impuesto el vendedor y, a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad antes mencionada en la cláusula I, como precio de los frutos pendientes que se encuentran  en _________________________ propiedad de el vendedor, descrita en la declaración primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la pérdida de la cosecha para el caso de que, por alguna circunstancia de carácter natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaren a existir, el comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio, aún cuando ocurra lo anterior a (pérdida total o parcial de los frutos) de conformidad con lo dispuesto en____________________________________.

TERCERA. El vendedor se obliga a tener el cuidado necesario a los árboles frutales, a fin de que se obtengan las condiciones óptimas para la cosecha.

CUARTA. Los gastos de recolección y transporte de los frutos, objeto del presente contrato, son por cuenta de El comprador.

QUINTA, Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato.

Yo, el notario, doy fe:

1. De la verdad del acto;

1. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de compra de esperanza a que se hace mención;

III. De que en mi presencia el señor _______________________________ entregó la cantidad de $________________ (__________________________), como precio de los frutos comprados;

1. De que se cumplieron los requisitos que se señalan en el artículo ___________ de la Ley del Notariado vigente para el estado y

1. De que leída, que les fue por mi el notario, esta escritura a los otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por si mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mi, hoy mismo, día de su otorgamiento. Doy Fe.

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RÚBRICA                                               RUBRICA

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RÚBRICA

Rúbricas. El sello de autorizar.