En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los… días del mes… de mil novecientos ……………………………, yo, el licenciado… notario público número… de este Distrito, hago constar: I. LA CANCELACION DEL CONTRATO DE MUTUO Y LA LIBERACION DE SU GARANTIA REAL HIPOTECARIA; II. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA; y III. EL CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTIA HIPOTECARIA que formalizan: de una parte …………………………… representado por el señor ……………………………; de una segunda parte ……………………………, representada por el señor licenciado…; de una tercera parte la señora …………………………… con la asistencia y el consentimiento de su esposo el señor ……………………………, y de una cuarta parte y última, el señor …………………………… con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora ……………………………; y que se sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes.
ANTECEDENTES
- Del título de propiedad. Por escritura pública número… de fecha… otorgada ante la fe del señor licenciado… notario número… del Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, en partida número… volumen… libro primero, de la sección primera, con fecha…, se contiene contrato de compraventa, por el cual, la señora …………………………… adquiere la legítima propiedad respecto del lote de terreno númeroc de la manzana …………………………… en el Fraccionamiento ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de ……………………………metros cuadrados y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte… al Sur… al Oriente… y al Poniente… con la calle …………………………….
- Del mutuo e hipoteca a cancelar. Por escritura pública número… de fecha… otorgada ante la fe del señor licenciado… notario número… del Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número… volumen… libro segundo, sección primera, con fecha…, se consigna el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria, siendo acreedora ……………………………, y como deudora, la señora ……………………………; el monto del mutuo concedido bajo el número… fue por la suma de …………………………… pesos, moneda nacional; el préstamo causarla intereses al tipo convenido del seis por ciento semestral; el adeudo se pagaría por la deudora en favor de la acreedora, en el domicilio de ésta, en veinte abonos semestrales consecutivos e iguales de $… cada uno, que comprenden amortización de capital y réditos al tipo fijado del seis por ciento semestral; la deudora en garantía de su adeudo por principal, intereses comunes y penales pactados, y demás prestaciones constituyó hipoteca en favor de su acreedora, en primer lugar, sobre la finca urbana marcada con el número seis de la. calle del Carmen y terreno en que se encuentra construida, lote número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que ya quedan determinados en el punto 1 que precede; el gravamen hipotecario se sujetaría a las estipulaciones contenidas en las cláusulas primeras a la quinta, inclusive, del instrumento que ahora se relaciona.
III. Consentimiento de la acreedora para cancelar. Que ……………………………, por medio de carta fechada el día… del mes de… del año en curso, dirigida al subscrito notario, da su anuencia en la cancelación de su crédito hipotecario, siempre y cuando a la firma de esta escritura, la deudora liquide en forma total la suma de ciento treinta mil pesos que es el saldo de su adeudo conforme a la liquidación que adjunta. La carta y liquidación en cuestión, originales, se agregan al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes.
- Materia de la compraventa. Lo constituye la finca o casa habitación marcada con el número ……………………. de la calle ……………………. , y lote de terreno en que se encuentra construida, número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos ya determinados en el antecedente I y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos de ley, con todo cuanto de hecho y por derecho, uso, servidumbre y demás le corresponda. La casa-habitación se encuentra amparada con la licencia de construcción número… de fecha… que ha sido expedida por la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del Gobierno del Estado, en favor de la señora ……………………………, cuyo original se me exhibe, agregando una copia fotostática de la misma al apéndice de esta escritura.
- Gravámenes y contribuciones. Se encuentra el inmueble descrito, al corriente en el pago de su impuesto predial, conforme al recibo oficial número… que se me exhibe, y que ostenta la cuenta número… con que las satisface a la Receptoría de Rentas correspondiente. Como gravámenes, sólo reporta el mutuo e hipoteca antes relacionados, lo que se confirma, además, con el contenido del certificado expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de esta ciudad y cuyo original agrego al apéndice de esta misma escritura, con la letra correspondiente, pero cuyo gravamen deberá quedar cancelado en este mismo instrumento, por instrucciones de la acreedora. Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes.
CLAUSULAS
- De la cancelación del mutuo y de la liberación de hipoteca.
Primera. En el acto de firmarse esta escritura, la señora ……………………………, hace pago a ……………………………, de la suma de ciento treinta mil pesos, moneda nacional y, como con dicha suma no se debe nada por principal, intereses o alguna otra prestación a la fecha, el representante legal de crédito es conforme en cancelar y al efecto cancela totalmente el mutuo que por …………………………… pesos, moneda nacional, se consigna en la escritura número… de fecha… otorgada ante la fe del señor licenciado… notario número… del Distrito Federal, ya relacionada en el antecedente II de este mismo instrumento.
Segunda. Por pago total, CREDITO cancela, asimismo, la hipoteca otorgada en su favor, en primer lugar, respecto de la finca urbana número seis de la calle ……………………………, con la licencia de construcción que la ampara, y lote de terreno en que se encuentra construida, número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que se consignan en dicho instrumento y determinados precedentemente.
Tercera. Crédito es conforme en que se hagan las tildaciones en los lugares que corresponda hasta dejar insubsistentes los gravámenes ya relacionados en las dos cláusulas que anteceden.
- Del contrato de compraventa
Primera. La señora …………………………… con el consentimiento y la asistencia a este acto de su esposo el señor ……………………………, vende y, el señor (……………………………, a su vez, compra y adquiere para sí, la finca urbana o casa-habitación marcada con el número seis de la calle ……………………………, con la licencia de construcción que la ampara, y lote de terreno en que se encuentra construida, número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, en términos de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el antecedente 1 de este propio instrumento y que aquí se dan por reproducidos íntegramente para todos los efectos de la ley, con todo con cuanto de hecho y por derecho le corresponde, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.
Segunda. Es precio de la compraventa propalada en la cláusula que precede, la suma total de ……………………………pesos, moneda nacional, que la parte vendedora recibe en dinero efectivo y a su satisfacción, en este acto, por ante el notario que de ello da fe, de la parte compradora, a quien le otorga el finiquito más eficaz que en derecho proceda, por este mismo instrumento, para su seguridad y resguardo en sus intereses.
Del avalúo practicado por……………………………, se agrega un tanto al apéndice de esta misma escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.
Tercera. Por esta escritura y a virtud del precio satisfecho, se transmiten en forma inmediata a la parte compradora, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron a la parte vendedora, respecto de la casa-habitación y lote de terreno vendidos, quedando esta última obligada al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos que previene la ley.
Cuarta. En el otorgamiento de esta escritura, no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla; las partes son conformes en el precio asignado al inmueble vendido, por ser el justo; por lo tanto, renuncian a ejercitarse la acción de nulidad, al término legal para hacerla valer y de las disposiciones que sobre esta cuestión, se contienen en el Código Civil vigente en el Estado.
III. Del reconocimiento de adeudo y constitución de hipoteca
Primera. El señor ……………………………, a virtud de que …………………………… le entrega en este acto en calidad de préstamo, sin intereses, la suma de ……………………………pesos, moneda nacional; y de que además, cubre por su cuenta y orden los gastos y honorarios de esta escritura que ascienden a ……………………………pesos, sumadas ambas cantidades, arrojan un total de doscientos cuarenta y seis mil pesos, y por cuya cantidad, hace reconocimiento de adeudo en favor de ……………………………, y que se obliga a cubrirle como sigue: autorizándola para que se aplique en su favor la suma de ciento veintiséis mil trescientos noventa y nueve pesos, que representa, en esta fecha, su compensación por antigüedad no afectada por saldo de préstamo, de acuerdo con lo que establecen las cláusulas ……………………. y …………………………… del contrato colectivo de trabajo, celebrado entre la Compañía, v el sindicato mexicano; la compensación por antigüedad se reconstituirá en la forma prevista por las mismas cláusulas en el plazo máximo de diez años.
El saldo de la cantidad que no alcanza a cubrir con la afectación de su fondo de antigüedad, lo pagará el deudor a la Compañía, autorizándola para que, dentro del plazo fijado de diez años, le haga los descuentos correspondientes con ella convenidos, de su salario y prestaciones, descuentos o abonos semanales y sucesivos que se fijan en doscientos sesenta y seis pesos, y, en dicho plazo, queden cubiertos en forma total el monto de los adeudos que reconoce; así como con la cantidad de seis mil pesos que también le corresponden por concepto de fondo de ahorro del trabajador y que también la Compañía hará su aplicación por pago de sus adeudos.
El deudor señor …………………………… con el consentimiento expreso de su esposa la señora ……………………………, por razón del contrato matrimonial que bajo el régimen de sociedad conyugal tienen celebrado, garantiza el pago de la cantidad que no alcanza a cubrir con su compensación por antigüedad, no afectada por otros préstamos, constituyendo hipoteca, en primer y preferente lugar, en favor de la ……………………………, sobre el inmueble de su propiedad: finca urbana o casa-habitación marcada con el número seis de la calle …………………………… y terreno en que está construida, lote número… manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, en Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinadas en el antecedente 1 de este mismo instrumento y que aquí se dan por reproducidos íntegramente para todos los efectos de la ley, gravamen hipotecario que se sujetará a las siguientes estipulaciones.
- a) El gravamen hipotecario, en primer lugar, antes constituido, en total garantizará el pago de ciento diecinueve mil seiscientos pesos, moneda nacional;
- b) En caso de despido del trabajador por causa justificada o separación voluntaria, se aplicara al pago del importe del mutuo en el momento de la separación o despido, además de su compensación por antigüedad, su fondo de ahorro o cualquiera otra percepción a que pudiera tener derecho, si aún queda saldo a su cargo, después de esta aplicación, podrá liquidar el adeudo en lo que aún reste del plazo de diez años, en abonos mensuales iguales;
- c) La falta de pago de dos mensualidades de las que se obliga a pagar el trabajador, dará derecho a la Compañía a dar por vencido el plazo anticipadamente y exigir el pago del saldo insoluto y de los accesorios legales;
- d) En caso de juicio, el procedimiento se substanciará en la vía hipotecaria o ejecutiva, a elección de la Compañía acreedora y ésta podrá señalar los bienes que deban embargarse sin sujeción al orden establecido por la ley y designar al depositario;
- e) En todo caso, para el remate del inmueble hipotecado, se tomará como base el precio de adquisición.
Segunda. En caso de separación del trabajador por jubilación, se le entregará la compensación por antigüedad que no esté afectada por otros préstamos. El jubilado gozará lo que reste del plazo para cubrir el saldo del precio, en abonos mensuales, iguales y sucesivos, y al efecto la Compañía queda autorizada para hacer los descuentos correspondientes de su pensión de jubilación y garantizará el pago ampliando la hipoteca que constituye en este instrumento, a favor de la Compañía, sobre el inmueble de su propiedad antes relacionado y, al efecto, el reconocimiento de crédito y el gravamen quedan sujetos a las estipulaciones contenidas en cláusula anterior.
Tercera. El deudor ingresa al Seguro Colectivo sobre la Vida de Deudores, que garantizará a la Compañía el pago del precio del inmueble, para que en caso de fallecimiento no se afecte su fondo de antigüedad, y designa beneficiario a la Compañía para que, en su caso, cobre a la aseguradora la cantidad respectiva, liberando a sus ,causahabientes de toda obligación o responsabilidad. El monto del seguro individual del adquirente decrecerá en la proporción en que se constituya la compensación por antigüedad o se reduzca el saldo del precio a su cargo.
Cuarta. En relación de dicho pago, hago constar yo, el notario, que según copia que el representante de la Compañía me ha entregado, por acta número… de fecha… otorgada ante la fe del señor licenciado… notario número… del Distrito Federal, se consigna la notificación hecha a solicitud del señor… en su calidad de Secretario General del Comité Central del Sindicato Mexicano, a la ……………………………, y sus asociadas, en el sentido de que el citado sindicato está conforme en que la empresa facilite a sus trabajadores todos los medios necesarios para pagar en parte o totalmente los inmuebles que deseen adquirir, y que con ello no se lesionan ni menoscaban en forma alguna, los derechos de carácter laboral de dichos trabajadores, derivados del Contrato Colectivo de Trabajo siempre que se ajusten a las estipulaciones que se señalan en dicha notificación. Por su parte, el deudor reconoce en forma expresa, que la Compañía ha respetado el contenido de esta notificación en las estipulaciones de la presente escritura, y en consecuencia, se obliga a cumplir con las estipulaciones que en dicha notificación son a cargo de los trabajadores.
Quinta. El señor licenciado… por la ……………………………, acepta la garantía hipotecaria constituida en favor de su representada y en los términos de este instrumento.
Sexta. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relativo a interpretación y cumplimiento de todos los pactos contenidos en esta escritura, renunciando desde ahora al fuero de sus actuales o futuros domicilios, inclusive a la ubicación del bien inmueble objeto de esta escritura, razón por la cual, procesalmente, no podrán alegar incompetencia jurisdiccional.
Séptima. Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios devengados en el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta de la Compañía, pero con cargo al deudor señor ……………………………, ya cuantificados en su reconocimiento de adeudo consignado en el contexto de esta escritura.
PERSONALIDADES
El señor …………………………… quien concurre por ……………………………, y el señor Licenciado… quien comparece en su calidad de apoderado de la ……………………………, acreditan, respectivamente, su personalidad y existencia legal de sus representadas, mediante las constancias que en copia certificada agrego al apéndice con la letra… y el número de esta escritura, debiéndose agregar un tanto de las mismas a los testimonios que se expidan a partes interesadas para que formen parte integrante de los mismos.
GENERALES:
Por sus generales, los comparecientes dicen ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad; vendedor y comprador, bajo protesta de decir verdad, manifiestan que no tienen ninguna relación de parentesco entre sí; el señor ……………………………… originario de México Distrito Federal; donde nació el día… del mes… del año… de cuarenta años de edad, casado, funcionario bancario, con domicilio en ……………………. número… en México, Distrito Federal; el señor Licenciado… originario de ……………………. . donde nació el día… del mes de… del año… de ……………………. años de edad, licenciado en Derecho y con oficinas en las calles de ……………………. número… quinto piso, en la ciudad de México, Distrito Federal, ambos al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, tanto en lo personal como sus representadas, lo que sólo me hacen saber bajo protesta de decir verdad y sin acreditármelo fehacientemente; la señora ……………………………, originaria de ……………………. , donde nació el día… del mes… del año…. mayor de edad, casada, dedicada a las labores de su hogar, domiciliada en ……………………. número… Colonia… y exenta en el pago del impuesto sobre la renta; el señor ……………………………, también originario del ……………………. , en donde nació el día… del mes… del año de… casado, ingeniero , vecino de México y con el mismo domicilio que el de su esposa y al corriente en el pago del impuesto sobre la renta que le descuenta la Compañía donde presta sus servicios como empleado; el señor ……………………………, originario de ……………………. , donde nació el día.., del mes de… del año… de ……………………. años de edad, empleado de la Compañía y con domicilio en la finca que adquiere e hipoteca; al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; su esposa la señora ……………………………, originaria de ……………………. , donde nació el día… del mes de… del año… de ……………………. años, dedicada a las labores de su hogar y con igual domicilio que el de su esposo, exenta en el pago del impuesto sobre la renta.
Yo el notario certifico: haber redactado esta escritura; lo inserto y relacionado en ella concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los que me remito; los otorgantes son de mi conocimiento personal y considero que tienen capacidad legal para contratar y obligarse en los términos de estos contratos que han celebrado; les leí el contenido de esta escritura, explicando su valor y fuerza lega les a quienes fue menester; la ratifican en todas y cada una de sus partes y, conformes en todo, la firman el día… del mes y año al principio indicado. Doy fe.
