SENTENCIA DE DERECHO DE PROPIEDAD

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SENTENCIA DE DERECHO DE PROPIEDAD
Ciudad ______, ______ a______ de______ de______

VISTO S, para dictar resolución definitiva, los autos del expediente número____/____, relativo las diligencias de jurisdicción voluntaria para acreditar hechos, promovidas por el Señor CARLOS______________ y;

RESULTANDO

UNICO.- Por escrito presentado el veintinueve de Abril del presente año compareció ante este Juzgado la Señora REMEDIOS __________________, promoviendo como Apoderado Legal del Señor CRUZ __________________ según lo acredita con el Poder General Para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y de Dominio otorgado en su por el antes nombrado, asentado la escritura pública______, volumen______, folios______ ______y______ de fecha ______ de______ de ______ ante la fe del Notario Público número______ del Estado en ejercicio en esta Ciudad, diligencias de jurisdicción voluntaria para acreditar hechos en favor de su mandante a fin de que se rectifiquen o asienten las medidas del título de propiedad; citando las disposiciones legales que creyó aplicables al presente caso y anexo los documentos fundatorios de su petición formulada. Por auto de fecha treinta de Abril del año en curso se le dio entrada a su solicitud en la vía y términos propuestos, ordenándose, dar a aviso de su inicio a la Superioridad, dándole la intervención que legalmente le corresponde al Ciudadano Agente del Ministerio Público; se señaló día y hora para la recepción de la información testimonial ofrecida por el promovente y una vez recibida la testimonial aludida y, demás probanzas ofrecidas por el promovente, se citó para oír resolución dentro de las presente diligencias, misma que hoy se dicta al tenor siguiente:

CONSIDERANDO

UNICO.- El Código Adjetivo Civil en sus numerales______ y______ establece: “Se aplicarán las disposiciones de este Título para todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud de los interesados se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni se promueva cuestión litigiosa alguna entre partes determinadas. La intervención judicial en jurisdicción voluntaria tendrá por objeto, cuando ello sea necesario, demostrar la existencia de hechos que han producido, o están destinados a producir, efectos jurídicos y de los cuales no derive perjuicio a persona conocida. Podrá también intervenir la autoridad judicial para regular con certeza las situaciones jurídicas, en aquellos casos en que exista incertidumbre.

En el escrito de solicitud del promovente determinó los elementos de información que ha de hacerse valer mediante este procedimiento de jurisdicción voluntaria que promueve REMEDIOS_______________ como Apoderado Legal de CRUZ______________ a fin de acreditar la rectificación o en su caso se asiente las medidas de los cuatro vientos del título de propiedad respecto del siguiente inmueble: Un predio rústico, ubicado en______ de la ciudad de______, ______ con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte______ metros linda con el Señor Antonio __________________; al Oriente mide______ metros linda con el vendedor; al Sur mide______ metros linda con Lázaro Lara, callejón de por medio y al Poniente______ metros linda con Hipólito_______________, calle de por medio. Así tenemos que el promovente para demostrar ese hecho adjunto la escritura privada de compra venta del catorce de Marzo de mil novecientos sesenta y uno, otorgada por el Señor MARIO________________________ en favor del Señor CRUZ________________________ respecto del inmueble solar rústico, propio para asiento de casa, ubicado en el Barrio de______ en__________, ______ descrito líneas arriba, documental privada de las previstas por la Fracción I del Artículo______ del Código de Procedimientos Civiles, documental la anterior a la cual se le concede valor probatorio pleno en los términos del precepto legal anteriormente invocado mismo que no ha sido legal y oportunamente objetada e impugnada y tampoco se ha demostrado judicialmente su inautenticidad o inexactitud ni se encuentra contradicha con otras pruebas fehacientes que obren en autos del procedimiento, También adjuntó con su solicitud el promovente certificación expedida por el Encargado de Catastro de esta Ciudad en que certifica que habiéndose revisado minuciosamente el padrón de fincas rústicas de uso en esta oficina, se encontró el registro número______ de la letra “______” perteneciente al C. CRUZ__________________ quien aparece como propietario entre otros de un predio rústico ubicado en la Rinconada de este municipio, el cual tiene un superficie de______ metros cuadrados, con las siguientes medidas colindancias: AL NORTE______ metros lindando con Antonio ____________y Lorenzo______________ AL ORIENTE______ con Cruz__________________ AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con______ metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio y del que se desprende que dicha propiedad por sus vientos tiene las medidas y colindancias que aparecen en el plano que al mismo se adjunta lelas que se describieron con anterioridad, por lo que al no haberse demostrado judicialmente su falta de autenticidad o inexactitud de documento aludido, merece conferirle valor probatorio en los términos contenidos por el Artículo______ Fracción______ del prenombrado Código Procesal Civil. Ofreció de igual modo el promovente la prueba la Inspección Judicial misma que obra glosada a fojas ______ de autos; de igual forma ofreció la prueba pericial consistente en el que emitiera el Señor Licenciado JOSE______________ y del cual se advierte así como de la certificación de catastro que las medidas y colindancias precisas del inmueble de referencia son las siguientes: AL NORTE______ metros lindando con Antonio____________ y Lorenzo____________; AL ORIENTE______ con Cruz__________________; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con ______ metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio.

Para acreditar los hechos motivo de su solicitud de jurisdicción voluntaria el promovente ofreció como otra de las pruebas la información testimonial a cargo de los Señores OMAR__________________, LUIS__________________ y JOSE__________________, con su dichos estos afirmaron conocer desde el tiempo precisado por estos al Señor promovente CRUZ__________________, así como al predio rústico propio para asiento de casa ubicado en la Comunidad del Barrio de ______ en ______,______, que dicho bien inmueble lo adquirió por la compraventa que celebrara con el Señor INES___________________, el cual ha estado poseyendo en compañía de su familia de manera pública, continua, cierta, de buena fe, pacífica y en concepto de dueño, de igual forman deponen que las medidas del título de propiedad que ampara el inmueble de referencia están incorrectas e incongruentes a la realidad física y material de la construcción y cercos habidos en la propiedad del promovente, siendo incorrectas las medidas que aparecen en sus cuatro vientos, siendo las correctas las que aparecen registradas en las oficinas de Catastro de esta Municipalidad siendo las siguientes: AL NORTE______ metros lindando con Antonio ____________ y Lorenzo____________ al ORIENTE______ con Cruz_____________ AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con ______ metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio, asimismo que les consta que la casa habitación actualmente construida en el inmueble multireferido, esta edificada dentro de los límites de las medidas señaladas con anterioridad y que son las correctas, que el promovente desde la adquisición del inmueble de mérito ha pagado el impuesto predial acorde a las medidas que se tienen catastradas en la oficina correspondiente, dando de este modo la razón fundada de su dicho los testigos propuestos; de esta manera se considera que con las probanzas aportadas en el presente procedimiento de Jurisdicción Voluntaria la promovente REMEDIOS __________________como apoderada legal del Señor CRUZ__________________ ha llegado a probar que las medidas y colindancias de los vientos Norte, Sur, Oriente y Poniente respectivamente no son las que aparecen en el título de propiedad correspondiente, sino las que aparecen registradas en catastro siendo las que a continuación se describen con sus colindancias: AL NORTE ______ metros lindando con Antonio____________ y Lorenzo__________; AL ORIENTE_________ con Cruz____________; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con______ metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio, como ha quedado probado con los documentos anteriormente referidos y valorados, así como con las declaraciones de los testigos propuestos, no advirtiéndose que con dicho dato con respecto a las medidas de los vientos que conforman la propiedad del promovente se cause perjuicio a terceras personas y atendiendo a que la presente resoluciones dictadas en este tipo de procedimientos no causan estado, pudiendo como consecuencias modificarse en cualquier tiempo y en cuanto cambien las situaciones de hechos que las han motivado, por ello, resulta como consecuencia declararlas procedentes las mismas y determinar jurídicamente para los efectos de este procedimientos que el promovente si ha llegado a justificar el acto de jurisdicción voluntaria que ha dado origen a la presente tramitación.

Por lo anteriormente expuesto, motivado y fundado es de resolverse y se:

RESUELVE

PRIMERO.- Han procedido las presentes diligencias de jurisdicción voluntaria para acreditar hechos, promovidas por la Señora REMEDIOS __________________, como apoderada legal del Señor CRUZ__________________

SEGUNDO.- La Señora REMEDIOS__________________, ha demostrado plenamente los hechos motivo del acto de jurisdicción voluntaria que ha dado origen a la presente tramitación y el Ministerio Público no presentó objeción alguna con respecto a este procedimiento.

TERCERO.- Como consecuencia se declara que el promovente acreditó que las medidas correctas y acordes a la realidad física del inmueble de su propiedad son las siguientes: AL NORTE______ metros lindando con Antonio ______ y Lorenzo ______; AL ORIENTE ______ con Cruz ______; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide ______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con ______metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio.

CUARTO.- En caso de requerirlo el promovente para los trámites legales a que hubiere lugar, a su costa expídasele copia certificada de la presente resolución.

QUINTO.- Notifíquese y Cúmplase.

Así, lo resolvió y firma la Ciudadana Licenciada AMELIA __________________ Juez de Primera Instancia y de lo Familiar de este Distrito Judicial.- Doy Fe.

En seguida y en la misma fecha se notificó la resolución que antecede a la Ciudadana gente del Ministerio Público, quien dijo que la oye, queda enterada y firma para constancia.- Doy Fe.

Se notificó la resolución que antecede al promovente REMEDIOS__________________ como apoderada legal del Señor CRUZ________________________ el día______ de______ de______ por conducto del Lic. Juan______________________________, quien dijo que recibe copia simple de la misma, queda enterado y notificado y firma para debida constancia.- Doy fe.

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