Demanda de otorgamiento y firma de escritura pública

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XXXXXXXXX XXXXXX JANETT
VS.
XXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
EXPEDIENTE 2X/20XX
JUICIO ESPECIAL DE ALIMENTOS
JUICIO ORDINARIO CIVIL DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA

C. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE XXXXXX, XXXXXX, CON RESIDENCIA EN XXXXXX, XXXXXX
PRESENTE

XXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX, promoviendo por mi propio derecho y en legal representación de mis menores hijos XXXXXX y XXXXXX XXXXX, ambos de apellidos XXXXXXXXXXXX, misma personalidad que tengo debidamente acreditada en los términos de sus respectivas actas de nacimiento que en copias certificadas obran en los autos del juicio de alimentos citado al rubro de este escrito; señalando como domicilio para oír notificaciones y recibir toda clase de documentos el despacho ubicado en avenida XXXXXXX número 60 sesenta, Barrio XXXXXXXX, de esta ciudad y autorizando como mandatario de mi parte en este asunto al licenciado en derecho XXXXXXXXXXXXX, ante usted respetuosamente comparezco y expongo:

En la Vía Ordinaria Civil, demando del señor XXXXXX XXXXXXXXX, quién tiene su domicilio en XXXXXXXXXX número XX veintidós, Barrio XXXXXX de esta ciudad de XXXXXX, XXXXXX, el OTORGAMIENTO Y FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA PÚBLICA, DEL CONTRATO PRIVADO DE DONACIÓN DE FECHA CINCO DE NOVIEMBRE DE DOS XXXXXXX, respecto de una fracción del terreno con casa habitación construida de paredes con tabiques rojos, techo de concreto, piso de cemento, con todos los servicios de agua, luz y drenaje sanitario, ubicada en la XXXXXX calle XXXXXX número XX “X”, XXXXX, de esta ciudad, fundando la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

H E C H O S

I.- Como lo acredito con la copia certificada de la escritura privada que acompaño al presente escrito, con fecha cinco de noviembre del año dos mil diez, el señor XXXXXX XXXXXXXXX, en su calidad de donante, otorgó contrato de donación, ante la fe del Presidente Municipal Constitucional y del Secretario Municipal de esta ciudad de XXXXXX, XXXXXX, a favor de nuestros menores hijos XXXXXX Y XXXXXX, ambos de apellidos XXXXXXXXXXXX, quienes fueron representados en dicho acto jurídico por la señora XXXXXXXXXXXXX.

II.- De la lectura de la declaración primera del referido contrato de donación, se advierte que el señor XXXXXX XXXXXXXXXXX, declaro BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD: “El señor XXXXXX XXXXXXXXXX, declara bajo protesta de decir verdad, ser propietario, en posesión y dominio un predio urbano con casa habitación ubicada en la XXX Calle XXXXXXXXX número XX “X”, del XXXXXX, en esta ciudad de XXXXXX, XXXXXX, misma que lo adquirió por compra que le hizo a la señora XXXXXXXXXXXXX, con fecha XX del mes de febrero del año 20XX, dos mil XXX, como consta con el contrato de compra venta, pasada ante la fe del C. Lic. XXXXXXXXXXXX, Presidente Municipal Constitucional, mismo que exhibe en estos momentos y que es objeto de la presente operación.”

III.- En la declaración segunda del referido contrato, manifiesta el donante: “Que el predio con casa habitación mencionado, en su forma original mide y colinda de la siguiente manera: AL NORTE Mide XX.00 XXXXX metros y colinda con propiedad del señor XXXXXXXXXXXX; AL SUR mide XX.00 veinticinco metros y colinda con propiedad del señor XXXXXXXXXXXX; AL ORIENTE mide XX.00 doce metros y colinda con propiedad de la señora XXXXXXXXXXXXXX; y AL PONIENTE mide XX.00 doce metros y colinda con propiedad del señor XXXXXXXXXXX, habiendo calle de por medio, misma que se denomina Sexta Calle XXXXXX.”

IV.- En la declaración tercera se contiene la fracción objeto de donación y por lo tanto es materia de esta demanda, se expresa: “Sigue manifestando el donante, que el predio urbano mencionado, no lo tiene gravado en ninguna de sus formas, y de los derechos que le asiste en propiedad ha decidido donar una fracción como al efecto lo hace a favor de los donatarios XXXXXX XXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXX, dentro de las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE mide esta compuesto por XXX líneas rectas, la primera de oriente a poniente que mide XX.XX seis metros con quince centímetros, la segunda de sur a norte que mide XX.XX tres metros con cuarenta centímetros, para terminar con la tercera de oriente a poniente que mide XX.XX dieciocho metros con cincuenta centímetros, y colinda por estos lados con propiedad que se reserva el donante XXXXXX XXXXXXXXXX; AL SUR mide XX.XX veinticinco metros y colinda con propiedad del señor XXXXXXXXXXX; AL ORIENTE mide X.XX tres metros con sesenta centímetros y colinda con propiedad de la señora XXXXXXXXXXX: y AL PONIENTE mide X.XX seis metros con setenta centímetros y colinda con propiedad de XXXXXXXXXX.”

V.- En la cláusula primera del contrato, se estableció, “Que el predio urbano con casa habitación mencionado y que hoy segrega el donante, lo cede y traspasa a los beneficiarios con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda y sea inherente en la parte que hoy enajena.”

VI.- En la cláusula segunda, se señala que no se especifica el precio del bien, en razón de que es un convenio de donación, ya que el donante cede y traspasa los derechos a sus menores hijos, por lo que se respetara el valor que estipule un avalúo bancario o de la Secretaría de Planeación del Estado.

VII.- En la cláusula tercera del contrato de donación, se estipula: “El donante XXXXXX XXXXXXXXXX, otorga a favor de los beneficiarios XXXXXX XXXXXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXXXXX, el traspaso de todos sus derechos de posesión y de dominio que tenía sobre el predio urbano con casa habitación que se trata desprendiéndose de toda acción y de dominio que tenía sobre él, pudiendo disponer los beneficiarios como de cosa propia, adquirida legalmente, con su justo y cabal título como lo es el presente.”

VIII.- En la cláusula cuarta se establece: “Ambas partes contratantes, declaran por último que en esta operación no ha mediado lesión, error, dolo, mala fe, ni violencia, y por lo mismo renuncian a todas las acciones que pudieran derivarse en estas causas, así como de los artículos 1790, 1791, 1792, 1793, 1794, 2202, 2204, 2208, 2210, 2211 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de XXXXXX, respondiendo el donante de la evicción y saneamiento conforme a derecho.”

IX.- En la cláusula quinta del contrato, se contiene el perfeccionamiento de la donación mediante la aceptación expresa de la donación, cuando las partes manifiestan: “Los donatarios XXXXXX XXXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXXX, se dan por recibido del bien inmueble que hoy adquieren en propiedad, así como el donante XXXXXX XXXXXXX, aceptan en todas y cada una de sus partes el contenido del presente contrato por estar en términos convenidos, la que firman en presencia de los ciudadanos XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXX, ambos mayores de edad, de este origen y vecindario, son testigos de este instrumento para los efectos de los artículos 2293, 2294, 2295 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de XXXXXX.”

X.- Dicho contrato, se otorgó y ratificó ante la fe del licenciado XXXXXXXXXXXXXX, como Presidente Municipal Constitucional de XXXXXX, XXXXXX y del Secretario Municipal Lic. XXXXXXXXXXXX, quienes al calce hicieron constar la siguiente anotación:

Firmas ilegibles del donante XXXXXX XXXXXXXXXXX, de la señora XXXXXXXXXXXXXX quien firmo en legal representación de los menores XXXXXX XXXXXXXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXXX, de los testigos XXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

Asimismo se hace constar la siguiente leyenda:

“EL QUE SUSCRIBE C. LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXX, PRESIDENTE MUNCIPAL CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE XXXXXX, ESTADO DE XXXXXX, HACE CONSTAR Y:————————————————————————————-CERTIFICA; Que las firmas que anteceden en el presente documento son autenticas de libre y espontánea voluntad, mismas que usan los interesados en todos sus asuntos tanto públicos como privados por haberlas ratificado ante mí de conformidad con el artículo 2983 fracción III del Código Civil Vigente en el Estado de XXXXXX. En la ciudad de XXXXXX, XXXXXX a los 05 días del mes de noviembre de 2010, dos mil diez. DOY FE.—–

SUFRAGIO EFECTIVO NO REELECCIÓN
EL PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

C. LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

C. LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
EL SECRETARIO MUNICIPAL

Para los efectos de la prueba, desde este momento ofrezco el reconocimiento de contenido y firma del citado contrato de donación, por parte de todos y cada una de las personas que suscribieron con su firma dicho contrato, tanto en calidad de donante y donatarios por conducto de su representante legal, como de los testigos y de las autoridades que en su momento intervinieron dando fe del citado acto jurídico, en los términos en que se encuentra contenido.

XI.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 420 del Código Civil para el Estado de XXXXXX, los que ejercen la patria potestad son legítimos representantes de los que están bajo de ella y tienen la administración legal de los bienes que les pertenecen; asimismo, el artículo 423 del propio ordenamiento legal, dispone que los bienes de un hijo mientras esté bajo la patria potestad, se dividen en dos clases: Bienes que adquiera por su trabajo; y Bienes que adquiera por cualquier otro título.

En el caso que nos ocupa, estamos en presencia de bienes adquiridos por donación, en el que dada su naturaleza jurídica, corresponde a quién ejerce la patria potestad, la administración de esos bienes, en virtud que se pactó en la cláusula segunda del contrato de donación, el “traspaso de todos sus derechos de posesión y de dominio que tenía sobre el predio urbano con casa habitación que se trata desprendiéndose de toda acción y de dominio que tenía sobre él, pudiendo disponer los beneficiarios como de cosa propia, adquirida legalmente, con su justo y cabal título como lo es el presente.”

De esta manera, se contiene por parte del demandado como padre de los donatarios, una renuncia conforme a lo dispuesto en los artículos 426 y 427 del Código Civil del Estado, que establecen en lo conducente que los padres pueden renunciar a su derecho de usufructo y que esa renuncia hecha a favor de un hijo se considera donación.

Cabe destacar que esa renuncia al usufructo a través de la donación, no implica menoscabo o perdida de los derechos a ejercer la patria potestad que tiene respecto de nuestros menores hijos, con la suma de facultades y obligaciones que ese derecho conlleva, sin embargo, corresponde a la suscrita como madre de dichos donatarios, ejercer la administración de sus bienes, porque jurídicamente ejerzo la patria potestad en los términos expuestos en los apartados que anteceden.

XII.- Ahora bien, considerando que conforme a lo dispuesto en el artículo 2318 segundo párrafo y 2319 del Código Civil para el Estado de XXXXXX, la donación de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pública, en atención a que éste último precepto dispone que la donación de bienes raíces, se hará en la misma forma que para su venta exige la ley.

Así, el artículo 2290 del ordenamiento legal en cita, dispone que el contrato de compraventa no requiere para su validez, de formalidad alguna especial sino cuando rece en un inmueble. Y el artículo 2294, establece en lo conducente, que toda operación de compraventa sobre bienes inmuebles, se hará constar en escritura pública.

En consecuencia, en ejercicio de la patria potestad y representante legal de mis menores hijos XXXXXX XXXXXXXXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXXXXXXX, demando del señor XXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX, el OTORGAMIENTO Y FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA PÚBLICA, DEL CONTRATO PRIVADO DE DONACIÓN DE FECHA CINCO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIEZ, respecto de una fracción del terreno con casa habitación construida de paredes con tabiques rojos, techo de concreto, piso de cemento, con todos los servicios de agua, luz y drenaje sanitario, ubicada en la XXXXXXX calle XXXXXXXXXX número 22 “A”, XXXXXX, de esta ciudad, descrito en la declaración tercera del citado contrato y en los términos en que se contiene en todas y cada una de las cláusulas citadas a lo largo de esta demanda.

Por lo expuesto y fundado, a Usted C. Juez Mixto de Primera Instancia del Distrito Judicial de XXXXXX, con residencia en XXXXXX, XXXXXX, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada por mi propio derecho y como representante legal de mis menores hijos XXXXXX XXXXXXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXXXXX, demandando en la Vía Ordinaria Civil, del señor XXXXXX XXXXXXXXXXXXX, el OTORGAMIENTO Y FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA PÚBLICA, DEL CONTRATO PRIVADO DE DONACIÓN DE FECHA CINCO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIEZ.

SEGUNDO.- Con las copias simples de la demanda y anexos que acompaño para traslado, ordenar el emplazamiento del demandado para que dentro del término legal comparezca a ejercer sus derechos.

TERCERO.- En su oportunidad, declarar procedente y fundada la acción que ejercito, condenando al demandado al cumplimiento de las prestaciones que se le reclaman.

Protesto lo necesario

XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXX, XXXXXX, a diecinueve de enero de dos mil diecisiete

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