CONTRATO DE COMPRAVENTA y la SUBSTITUCION DE DEUDOR

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En la ciudad de México, a los… días del mes de… de mil novecientos ……………………………, yo, el Licenciado… notario público número… del Distrito Federal, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA y la SUBSTITUCION DE DEUDOR que formalizan: de una parte la señora …………………………… como vendedora, con el consentimiento de su esposo el señor ……………………………; de una segunda parte y como compradores los esposos señores …………………………… y ……………………………; y de una tercera parte .y como acreedores mutuarios los esposos señores …………………………… y ……………………………, dando su consentimiento con el cambio de deudor; y que se sujeta al tenor de los antecedentes y cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

I. Del título de propiedad. En escritura pública número… de fecha… pasada ante la fe del notario número… licenciado… encargado del despacho de la notaría número… de esta capital, se consigne el contrato de compraventa, a virtud del cual, la entonces señorita …………………………… adquirió de los señores …………………………… y ……………………………, la fracción ‘‘A’’ del lote número… correspondiente a la manzana cuarenta de la Ampliación de la Colonia ……………………………, en Atzcapotzalco, Distrito Federal, con superficie de ……………………………metros cuadrados, y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte… con la fracción B del mismo lote; al Sur, en la misma medida con la calle… al Oriente, en… metros con el lote número… y al Poniente, en… metros con la calle de su ubicación Ignacio Allende. Registro. Sección primera ‘‘A’’, tomo… volumen… partida… fojas… Del terreno descrito, la señora …………………………… vendió una fracción con superficie de doscientos metros cudrados.

II. Va a ser objeto de esta escritura de compraventa, la fracción restante con la casa en él construida, marcada con el numero… de la calle… Tiene una superficie de … metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte … con la casa número ciento veintisiete de la calle… al Sur, en igual medida con la calle… al Oriente,
en… metros con la casa número… de la calle… y al Poniente, en… metros con…
La señora …………………………… declara, que construyó a sus expensas la referida casa y me exhibe la siguiente documentación: a) Licencia para construcción de obra nueva, número… talón… de fecha… b) Manifestación de construcción, sellada de ‘‘recibido’’ con los números… y que ostenta la fecha de… c) Planos con resello de fecha… del mes… del año… que relaciona la licencia antes mencionada.

III. Mutuo con interés e hipoteca. La finca de mérito, no reporta otra gravamen que el siguiente, según se acredita con el certificado que agrego al apéndice de esa escritura bajo la letra ‘‘A’’ y se insertara en los testimonios que se expidan. En escritura pública número de fecha… pasada ante la fe del notario número… del Distrito Federal, licenciado…, se consigné el contrato de mutuo con interés, en virtud del cual, los esposos señores …………………………… y ……………………………, entregaron a la señora ……………………………… la suma de ……………………………pesos, que esta última se obligó a devolver dentro del plazo de dos años, obligándose a cubrir intereses al tipo de uno tres cuartos por ciento mensual, pagaderos por mensualidades adelantadas. El plazo mencionado se estableció forzoso el primer año para los acreedores y voluntario el segundo para estos últimos; y para la deudora, obligatorios solamente los seis primeros meses y voluntario el resto. En garantía del pago del capital e intereses, penas convencionales y en general del cumplimiento de todas las obligaciones consignadas, la deudora constituyó hipoteca en primer lugar sobre la casa y terreno descritos en el inciso segundo de estos antecedentes. Para todos los efectos de esta escritura, hacen constar los esposos …………………………… y ……………………………. Que conocen en todas y cada una de sus partes la reterida escritura de mutuo con interés y de hipoteca y que la tienen aquí por reproducida como si literalmente se insertara. Registro: Sección segunda, tomo.., volumen… fojas… bajo la partida número…

Contribuciones e impuestos: a) Predial y de aguas: ‘‘Tesorería del Distrito Federal. Impuesto Predial. Clave ‘V’. ………………………………Calle… Ampl. ……………………………. Recibo Bimestral Ordinario. Base para el impuesto ……………………. = Bimestre ……………………. Año ……………………. Número de la cuenta: ……………………. = Sellada por la máquina registradora. ‘‘Tesorería del Distrito Federal’’ Derechos por servicio de agua. Ubicación de la toma: Calle… Col. Ampl. ……………………………. Recibo bimestral ordinario – Medidor – Período – Bimestre ……………………. , año ……………………. Número de cuenta:… Diám. ……………………. – Lectura actual ……………………. – Importe $ ……………………. Sellada por la máquina registradora. b) De productos sobre capitales, cédula sexta. Se me acredita el primero, con la boleta del tercer bimestre del año en curso. Cuenta:… Registro … ; y el segundo, con los recibos de intereses con vencimiento los días… correspondientes a los meses de enero a junio del año en curso, cada uno de los cuales, contiene debidamente cancelados, timbres de cédula sexta al diez por ciento de los intereses o sean… ……………………………pesos…

Avalúo: Para los efectos del impuesto del timbre, se formuló por la General Hipotecaria, Sociedad Nacional de Crédito, avalúo del inmueble que se va a enajenar, fijándole un valor comercial promedio de ……………………. pesos , moneda nacional. Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. La señora …………………………………………………………, vende, con el consentimiento de su esposo el señor don ……………………………, quien a mayor abundamiento enajena los derechos que pudieran corresponderle a virtud de su matrimonio con la vendedora sobre el inmueble materia de esta escritura, y los esposos señores …………………………… y ……………………………, compran y adquieren para sí, proindiviso y por partes iguales, libre de todo gravamen a excepción que del relacionado en el antecedente III de este propio instrumento, libre aun de responsabilidades fiscales, sin reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y servidumbres, y en general con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponda, la citada casa número… de la calle… conocida también como ……………………………, esquina con la calle de Ignacio Allende y terreno que le corresponde, que es una parte de la fracción ‘‘A’’ del lote número… de la manzana… de la ampliación de la Colonia ……………………………, en Atzcapotzalco, Distrito Federal, con la superficie, medidas y colindancias que obran especificadas en el antecedente II de esta escritura.

Segunda. Es precio convenido, la cantidad de ……………………………pesos, de los cuales y por acuerdo de las partes contratantes, los compradores pagan en el acto de la firma de esta escritura y ante mí el notario que lo certificó y la vendedora recibe a su entera satisfacción conjuntamente con su esposo, la cantidad de ……………………………mil pesos, y el saldo de ……………………………pesos, se obligan los compradores a pagarlo a los señores …………………………… y …………………………… en los términos consignados en la escritura pública número… de fecha … pasada ante la fe del notario número… de esta ciudad, licenciado … En los términos convenidos, la vendedora y su esposo se tienen por totalmente pagados del precio, el cual declaran las partes que ha sido fijado de común acuerdo como el justo y verdadero.

Tercera. Los esposos …………………………… y ……………………………, dan su consentimiento con la venta que en esta escritura se formaliza y con el cambio de deudor que la misma implica, considerando para lo sucesivo como deudores mutuarios a los señores don …………………………… y …………………………………………………………, quienes por su parte se obligan de manera solidaria al pago del capital mutuado o sea la suma de ……………………………pesos, de sus intereses, penas convencionalistas, gastos y costas en caso de juicio y en general al cumplimiento de toda y cada una de las obligaciones que al deudor impone la escritura número… de fecha… pasada ante la fe del notario número… licenciado… y ratifican, a mayor abundamiento, la hipoteca en primer lugar que en dicha escritura se constituyó.

Cuarta. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose la vendedora y su esposo, a responder del saneamiento y a la evicción en los términos de la ley, así como de todo adeudo por contribuciones, cooperación, o de cualquier otra índole fiscal que pudieran resultar sobre el inmueble enajenado, hasta la fecha de firma de esta escritura.

Quinta. Expresamente convienen vendedora y compradores, que la primera gozará de un plazo que terminará el día ……………………. de ……………………. del año en curso, para desocupar la parte que habita en la finca enajenada. Si la vendedora faltare al cumplimiento de la obligación de desocupar al término del plazo señalado, por cada día que excediere de la fecha señalada, cubrirá como pena la cantidad de setenta y cinco pesos diarios.

Sexta. Las partes contratantes hacen constar, por lo que a cada una corresponde, que en esta operación no han sufrido daño o perjuicio alguno por error, dolo, lesión, ni en general por causa alguna de las que nulifican o invalidan la voluntad o la expresión de voluntad, y se obligan de manera firme e irrevocable a no rescindir ni
invalidar ni total ni parcialmente, las estipulaciones contenidas en esta escritura.

Séptima. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta de la parte compradora, en forma total.

Octava. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relativo a interpretación, decisión y ejecución de todos los pactos contenidos en este instrumento, renunciando al fuero de sus actuales o futuros domicilios.

Yo, el notario, doy fe;

I. De que lo relacionado e inserto, concuerda con sus originales a que me remito:

II. De conocer a los comparecientes quienes tienen capacidad legal para celebrar este acto;

III. De que habiéndose leído esta escritura y explicádoles el valor y fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la firman para constancia, declarando por sus generales ser: el señor ……………………………, originario de ……………………. , con domicilio en… comerciante… de ……………………. años, casado y al corriente en el impuesto sobre la renta, el cual se le descuenta a través de ……………………………, ubicada en … ; su esposa, la señora ……………………………, originaria de ……………………. , con el mismo domicilio que el anterior, dedicada a las labores del hogar; de ……………………. años de edad y exenta en el pago del impuesto sobre la renta; la señora ……………………………, originaria de ……………………. , con domicilio en la calle… número… Colonia ……………………………, casada, dedicada al hogar, declarando que no causa el impuesto sobre la renta; su esposo el señor ……………………………, originario de ……………………. , con el mismo domicilio que la anterior, empleado público, de ……………………. años de edad y al corriente en el impuesto sobre la renta, no acreditándolo por no traer sus comprobantes a la mano; el señor ……………………………, casado, originario de ……………………. , de ……………………………años de edad, con domicilio en la casa número… de la calle de… en ……………………. , empleado particular y al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; su esposa la señora ……………………………, originaria de ……………………. , de ……………………. años de edad, dedicada a las labores del hogar y con el mismo domicilio que el anterior;;
V. De que hice las advertencias y explicaciones derivadas de la Ley de Hacienda del Distrito Federal en materia predial y de aguas, así como de la Ley del Impuesto sobre la Renta; y de que declaran que no tienen ningún parentesco entre sí conformes en todo, la firman el día… Doy fe.

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